Ипотека в Перми
Рынок ипотеки в Перми
Ипотека в Перми и в Пермском крае представлена 46 банками, федеральными и региональными. Среди российских банков заемщики предпочитают Сбербанк, ВТБ, КИТ Финанс, Райффайзен Банк, Банк Москвы. Из пермских банков большей востребованностью пользуются Камабанк, Урал-ФД, Западно-Уральский банк Сбербанка России, Экопромбанк и Драгоценности Урала. На выбор граждан предложено более трехсот ипотечных программ.
Сильнейшими в Пермском регионе являются банки ВТБ, Западно-Уральский банк Сбербанка России, КИТ Финанс, Камабанк и Урал-ФД. На их долю выдачи кредитов приходится до 63% от всех ипотечных запросов.
Ипотеку в г. Перми можно взять в разных валютах, при этом процентная годовая ставка различается. Если вы берете рублевый кредит, ставка варьируется в диапазоне 10 – 19.50%. При оформлении кредита на жилье в долларах или евро ставка составляет 7.20-16.99% годовых. Часть банков, например Банк Москвы и ОТП банк, предлагают ипотеку в швейцарских франках и японских иенах, максимальный годовой процент по которым 11.80.
Ипотечные программы в г. Пермь
Ипотечные программы, представленные в Пермском регионе, предполагают приобретение жилья как в строящихся домах и новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости. Камабанк, Собинбанк, АК Барс и Агропромкредит дополнительно работают по программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК. Данное Агентство обеспечивает ликвидность российских коммерческих банков за счет покупки прав требований по ипотеке на средства путем размещения облигаций Агентства на фондовом рынке.
При выборе ипотечного банка важным фактором является требование к первоначальному взносу. Некоторые банки, в частности Альфа-банк, КИТ Финанс и другие, предлагают программы, позволяющие заемщикам взять ипотеку без первоначального взноса. Есть банковские программы, первоначальный платеж по которым составляет от 10 до 30% от суммы кредита.
Стоит обратить внимание на определенные возрастные ограничения к заемщикам, нижний возрастной предел составляет 21 год, верхний – до 75 лет. Но есть банки, у которых эти рамки расширенны, ипотека выдается с 18 лет, например СДМ банк, или сужены и жилищный кредит выдается до 60 лет.
Также ограничен срок погашения задолженности по ипотеке. В Перми (как и в большинстве других городов России), банки ограничивают максимальный срок ипотечного кредита 30 годами. Но есть тенденция к увеличению этого срока. Так, например, некоторые пермские банки уже готовы давать ипотечные кредиты на срок до 50 лет, однако переплата по такому кредиту оказывается очень высокой из-за существующих на рынке процентных ставок, поэтому такой длинный кредит, скорее, является маркетинговым ходом, призывающим пермяков и жителей Пермского края обратить внимание на тот или иной банк, нежели выгодная возможность приобрести жилье в кредит. Тем не менее, если процентные ставки по ипотеке снизятся, в будущем для пермских заемщиков все может измениться в лучшую сторону. Минимальный срок предоставления ипотеки пермскими банками – 1 год.
Сумма, кредитуемая для приобретения недвижимости, составляет до 6 млн. рублей. Ее в таком размере предоставляют Экопромбанк, Камабанк, Юниаструм банк и некоторые другие.
При оформлении жилищного кредита требуется большое количество справок и анкет. В некоторых банках заемщикам необходим поручитель, но такое условие встречается все реже и реже. Различаются требования к прописке граждан, желающих получить кредит. Для большинства банков достаточно предоставить справку, подтверждающую прописку в Перми или Пермском крае. Наиболее весомой для всех банков является справка о доходах заемщика, судя по которой и определяется платежеспособность граждан. Справка может быть оформлена по форме банка или по форме 2-НДФЛ.
На Пермском рынке работает ООО «Ипотечный супермаркет», оказывающее помощь в сборе и оформлении необходимых документов и подборе ипотечной программы, удовлетворяющей желаниям клиента и возможностям банка. Также ипотеку в Перми можно оформить с помощью местных ипотечных и кредитных брокеров.
Есть ряд социальных ипотечных программ, среди которых значительную поддержку от местных властей получила программа «Ипотека молодой семье». По ней молодая семья может получить государственную субсидию в размере до 30% от стоимости приобретаемого жилья. Субсидия выдается только один раз. Существует расчет квадратных метров на количество человек в семье; так, если семья состоит из двух членов, то положено 42 кв. метра. Большим преимуществом данной ипотеки является возможность отсрочки платежа по кредиту при рождении ребенка и погашение задолженности по ипотеке в размере до 10% за счет государства.
С ростом цен на недвижимость, растет число желающих приобрести жилье по ипотеке. Первоначально охватившая Москву и Санкт-Петербург, ипотека начала оттесняться в регионы. В топе-30 субъектов РФ по объемам выдачи ипотеки на конец 2006 года Пермский край занимал 13-е место, расположившись следом за Башкирией и Самарской областью. К концу 2007 года уже было 11-е место. Темпы выдачи жилищного кредита в Перми и крае достаточно высоки; тенденции ужесточения условий ипотеки, применяемые в столицах, не наблюдаются. По сравнению с соседней Свердловской областью, Пермский край занимает лидирующее положение на конец 2007 года по совершению сделок с недвижимостью и выдаче ипотечных кредитов. В рамках программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в первом полугодии 2008 года в Пермском крае зафиксировано более 5000 сделок по ипотеке на основании закона и 1600 ипотечных сделок на основании договора.
Новости ипотеки в Перми и актуальные предложения вы найдете на профильном сайте банки Перми.
Любовь Нурова,
специально для Занимаем.ру
специально для Занимаем.ру
