Новости социальной ипотеки в 2013 году
Ещё статьи по теме
В последние годы в портфеле ипотечных кредитов заметное место занимает социальная ипотека. Аналитики говорят, что в 2013 году эта область не претерпит значительных изменений, поэтому рассмотрим социальные ипотечные кредиты, которые предлагаются в текущий момент на федеральном и региональном уровнях, и отметим, какие макроэкономические перемены могут на эти кредиты повлиять.
Федеральные программы социальной ипотеки
В 2013 году суть социальной ипотеки не изменится, эти программы будут давать гражданам с не самыми высокими доходами возможность улучшить свои жилищные условия. Как и в 2012 году, выплата долга банку по ипотечному кредиту будет производиться при помощи государственного финансирования части кредита, и точно так же пристально будут изучаться данные лиц, подпадающих под льготную ипотеку или под предоставление жилья, построенного на госсредства, на льготной основе. Первыми в этом списке будут граждане РФ, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также ветераны, многодетные и молодые семьи, обычная молодежь, работники бюджетной сферы и военнослужащие.
В настоящее время в России действуют программы военной ипотеки, материнский капитал - возможность для семей с двумя и более детьми, программы для молодых семей, а также программы обеспечения жильем бюджетников.
Требования к «социальным ипотечникам» в 2013 году останутся прежними. Так, жилье, которое можно приобрести с участием денег из госбюджета, должно располагаться в населенном пункте регистрации участника соответствующей ипотечной программы. В случае с очередниками размер приобретаемой жилплощади рассчитывается исходя из допустимых норм, установленных законодательством, а доходы «социального» ипотечного клиента должны быть меньше прожиточного минимума, установленного в стране. Помимо этого, для получения кредита с госсубсидией (в том числе ипотеки для бюджетников) необходимо собрать установленный пакет документов, который рассматривают местные органы самоуправления – если заявка одобряется, заемщик получает сертификат на госсубсидию в размере 40% от общей стоимости объекта жилой недвижимости. Нормативы жилплощади остаются прежними: каждому супругу полагается по 21 м, а если в семье есть дети – по 18 кв. м на каждого члена семьи.
Какими будут ставки по социальной ипотеке в 2013 году? Если средняя (по рынку) ставка за 2012 год составляла 12,1% (ниже, чем в 2011 году), то в 2013 году ставка несколько повысится – ожидается, что рост составит 0,2 – 0,5% годовых. При этом только на военную ипотеку в 2013 г. в России будет израсходовано около 59,3 млрд руб. (против 42 млрд руб. в 2012 году и 28,7 млрд – в 2011 г.). Тем не менее, темпы строительства социального жилья не вселяют особого оптимизма: хотя к 2015 году в программе «Жилище» заложено строительство 90 млн кв. метров жилья, этого показателя, по признанию Минэкономразвития, достичь не удастся.
Региональные программы социальной ипотеки
Примером региональных госпрограмм в области обеспечения граждан жильем может служить социальная ипотека в Казани. Соответствующая программа в Республике Татарстан реализуется на основании Закона от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан". В 2013 году в республике планируется ввести в эксплуатацию 2,4 млн. кв. м жилья, из которых около 15% придется на долю участников программы соципотеки.
Основным направлением этой Программы выступает реализация жилья населению республики. В ее рамках финансируются мероприятия в целях обеспечения жильем жителей Татарстана в системе социальной ипотеки и по другим жилищным программам, а также реализация участникам подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", ФЦП "Жилище" на 2011 - 2015 годы, а также реализации построенного жилья. Общий объем затрат на финансирование мероприятий по Программе составит 13 млрд рублей.
Отметим, что подобные программы реализуются и в других субъектах федерации – например, дополнительные выплаты к маткапиталу установлены в Москве, Московской и Тульской областях; льготные программы для заемщиков из «социальных» категорий периодически предлагают и банки, однако сейчас нельзя с определенностью сказать, какие программы будут работать в 2013 году. Впрочем, для того чтобы получить бюджетные деньги на улучшение жилищных условий, претенденту в любом случае нужно быть готовым как к длинной процедуре сбора документов, так и к тому, что государство компенсирует лишь часть затрат на конечную стоимость объекта жилья. Так было в 2012 году, и 2013 год в этом отношении не принесет никаких сюрпризов.
Федеральные программы социальной ипотеки
В 2013 году суть социальной ипотеки не изменится, эти программы будут давать гражданам с не самыми высокими доходами возможность улучшить свои жилищные условия. Как и в 2012 году, выплата долга банку по ипотечному кредиту будет производиться при помощи государственного финансирования части кредита, и точно так же пристально будут изучаться данные лиц, подпадающих под льготную ипотеку или под предоставление жилья, построенного на госсредства, на льготной основе. Первыми в этом списке будут граждане РФ, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также ветераны, многодетные и молодые семьи, обычная молодежь, работники бюджетной сферы и военнослужащие.
В настоящее время в России действуют программы военной ипотеки, материнский капитал - возможность для семей с двумя и более детьми, программы для молодых семей, а также программы обеспечения жильем бюджетников.
Требования к «социальным ипотечникам» в 2013 году останутся прежними. Так, жилье, которое можно приобрести с участием денег из госбюджета, должно располагаться в населенном пункте регистрации участника соответствующей ипотечной программы. В случае с очередниками размер приобретаемой жилплощади рассчитывается исходя из допустимых норм, установленных законодательством, а доходы «социального» ипотечного клиента должны быть меньше прожиточного минимума, установленного в стране. Помимо этого, для получения кредита с госсубсидией (в том числе ипотеки для бюджетников) необходимо собрать установленный пакет документов, который рассматривают местные органы самоуправления – если заявка одобряется, заемщик получает сертификат на госсубсидию в размере 40% от общей стоимости объекта жилой недвижимости. Нормативы жилплощади остаются прежними: каждому супругу полагается по 21 м, а если в семье есть дети – по 18 кв. м на каждого члена семьи.
Какими будут ставки по социальной ипотеке в 2013 году? Если средняя (по рынку) ставка за 2012 год составляла 12,1% (ниже, чем в 2011 году), то в 2013 году ставка несколько повысится – ожидается, что рост составит 0,2 – 0,5% годовых. При этом только на военную ипотеку в 2013 г. в России будет израсходовано около 59,3 млрд руб. (против 42 млрд руб. в 2012 году и 28,7 млрд – в 2011 г.). Тем не менее, темпы строительства социального жилья не вселяют особого оптимизма: хотя к 2015 году в программе «Жилище» заложено строительство 90 млн кв. метров жилья, этого показателя, по признанию Минэкономразвития, достичь не удастся.
Региональные программы социальной ипотеки
Примером региональных госпрограмм в области обеспечения граждан жильем может служить социальная ипотека в Казани. Соответствующая программа в Республике Татарстан реализуется на основании Закона от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан". В 2013 году в республике планируется ввести в эксплуатацию 2,4 млн. кв. м жилья, из которых около 15% придется на долю участников программы соципотеки.
Основным направлением этой Программы выступает реализация жилья населению республики. В ее рамках финансируются мероприятия в целях обеспечения жильем жителей Татарстана в системе социальной ипотеки и по другим жилищным программам, а также реализация участникам подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", ФЦП "Жилище" на 2011 - 2015 годы, а также реализации построенного жилья. Общий объем затрат на финансирование мероприятий по Программе составит 13 млрд рублей.
Отметим, что подобные программы реализуются и в других субъектах федерации – например, дополнительные выплаты к маткапиталу установлены в Москве, Московской и Тульской областях; льготные программы для заемщиков из «социальных» категорий периодически предлагают и банки, однако сейчас нельзя с определенностью сказать, какие программы будут работать в 2013 году. Впрочем, для того чтобы получить бюджетные деньги на улучшение жилищных условий, претенденту в любом случае нужно быть готовым как к длинной процедуре сбора документов, так и к тому, что государство компенсирует лишь часть затрат на конечную стоимость объекта жилья. Так было в 2012 году, и 2013 год в этом отношении не принесет никаких сюрпризов.