Условия ипотеки меняются. Взять ипотеку станет сложнее…
Ещё статьи по теме
Рост цен на недвижимость и финансовый кризис, в результате которого банки повысили требования к заемщикам, отразились на ипотечном кредитовании. Взять ипотеку становится все сложнее: многие банки отмечают рост числа отказов в предоставлении ипотечных кредитов. Условия на рынке изменились, теперь до 40% желающих взять ипотеку не соответствуют требованиям банкиров. Основные причины отказов: наличие непогашенных кредитов, недостаточно высокий уровень доходов и плохая кредитная история.
Сотрудники финансовых организаций также отмечают, что условия ипотеки становятся не по карману все большей группе клиентов, у которых на обслуживание взятой ипотеки уходит более половины совокупного дохода семьи. Число таких семей, взявших ипотеку, в общем объеме доходит до 60%. Сохраняется тенденция к увеличению числа заемщиков, условия ипотеки для которых являются трудновыполнимыми.
И банкиры, и их клиенты основным фактором ухудшения условий ипотеки называют рост цен на жилье, который в свою очередь ведет к росту средней суммы ипотечного кредита. В итоге взять ипотеку сегодня могут лишь семьи с высоким уровнем дохода. В 2010 году условия ипотеки полностью могут выполнить заемщики, семейный доход которых составляет примерно 100 тыс. руб. в месяц. Конечно, эта цифра меняется в зависимости от срока и суммы займа. При этом стоимость квадратного метра жилья как в Москве и Санкт-Петербурге, так и в других городах-миллионниках (Екатеринбурге, Перми, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Волгограде, Самаре, Новосибирске…) и не только, продолжает расти.
Второй фактор, не позволяющий взять ипотеку большому числу потенциальных заемщиков, – финансовый кризис, лишивший банки «длинных денег», которыми они могли кредитовать своих клиентов. В итоге предложение со стороны кредитных организаций снизилось, и взять ипотеку стало сложнее: повысились требования кредиторов, условия ипотеки ужесточились.
Получить ипотечный кредит стало сложнее, однако сама возможность взять ипотеку сохранилась. Изменились лишь условия, но при хорошей подготовке и правильном подходе взять ипотеку все же можно. Мы советуем обратить внимание на ипотечных брокеров, специалистов в области ипотечного кредитования, способных оказать помощь желающим взять жилищный кредит. Часто кредитные брокеры имеют хорошие связи в банках и могут поспособствовать принятию положительного решения о выдаче кредита. Еще одна возможность – привлечение созаёмщиков. Если условия ипотеки и требования банков заемщику подходят, но по какой-либо причине он или она не подходит банку, привлечение созаёмщика (или созаёмщиков) способно изменить решение кредитной организации. Кроме того, советуем обратить внимание на специальные программы, поддерживаемые Правительством и региональными властями. Возможно, на общих основаниях взять ипотеку не получается, однако желающий взять кредит попадает под условия таких программ, как «военная ипотека» или «ипотека для молодой семьи».
В любом случае, если заемщик твердо решил взять ипотеку, адекватно оценивает ее условия и свои текущие и будущие доходы и расходы, то взять ипотеку вполне реально: с помощью ипотечного брокера, посредством специальных государственных программ или же своими силами.
Сотрудники финансовых организаций также отмечают, что условия ипотеки становятся не по карману все большей группе клиентов, у которых на обслуживание взятой ипотеки уходит более половины совокупного дохода семьи. Число таких семей, взявших ипотеку, в общем объеме доходит до 60%. Сохраняется тенденция к увеличению числа заемщиков, условия ипотеки для которых являются трудновыполнимыми.
Факторы, изменившие условия ипотеки
И банкиры, и их клиенты основным фактором ухудшения условий ипотеки называют рост цен на жилье, который в свою очередь ведет к росту средней суммы ипотечного кредита. В итоге взять ипотеку сегодня могут лишь семьи с высоким уровнем дохода. В 2010 году условия ипотеки полностью могут выполнить заемщики, семейный доход которых составляет примерно 100 тыс. руб. в месяц. Конечно, эта цифра меняется в зависимости от срока и суммы займа. При этом стоимость квадратного метра жилья как в Москве и Санкт-Петербурге, так и в других городах-миллионниках (Екатеринбурге, Перми, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Волгограде, Самаре, Новосибирске…) и не только, продолжает расти.
Второй фактор, не позволяющий взять ипотеку большому числу потенциальных заемщиков, – финансовый кризис, лишивший банки «длинных денег», которыми они могли кредитовать своих клиентов. В итоге предложение со стороны кредитных организаций снизилось, и взять ипотеку стало сложнее: повысились требования кредиторов, условия ипотеки ужесточились.
Как взять ипотеку в сложившихся условиях?
Получить ипотечный кредит стало сложнее, однако сама возможность взять ипотеку сохранилась. Изменились лишь условия, но при хорошей подготовке и правильном подходе взять ипотеку все же можно. Мы советуем обратить внимание на ипотечных брокеров, специалистов в области ипотечного кредитования, способных оказать помощь желающим взять жилищный кредит. Часто кредитные брокеры имеют хорошие связи в банках и могут поспособствовать принятию положительного решения о выдаче кредита. Еще одна возможность – привлечение созаёмщиков. Если условия ипотеки и требования банков заемщику подходят, но по какой-либо причине он или она не подходит банку, привлечение созаёмщика (или созаёмщиков) способно изменить решение кредитной организации. Кроме того, советуем обратить внимание на специальные программы, поддерживаемые Правительством и региональными властями. Возможно, на общих основаниях взять ипотеку не получается, однако желающий взять кредит попадает под условия таких программ, как «военная ипотека» или «ипотека для молодой семьи».
В любом случае, если заемщик твердо решил взять ипотеку, адекватно оценивает ее условия и свои текущие и будущие доходы и расходы, то взять ипотеку вполне реально: с помощью ипотечного брокера, посредством специальных государственных программ или же своими силами.