Занимаем.ру портал о банках и кредитах — Отвечаем на ваши вопросы о кредитовании
Ответы на эти и многие другие вопросы Вы сможете найти на данном сайте. Или задайте свой собственный вопрос нашим экспертам, и мы опубликуем на него ответ!
Кто в домике живет?
С приходом весны, наступлением некоторой стабилизации обстановки в банковском секторе, а также под влиянием мер, предпринятых государством, новости в сегменте ипотечного кредитования посыпались если и не как из рога изобилия, то близко к этому. Так что приобрести новую квартиру или жилье вообще, взяв взаймы у банка, сегодня не сможет разве что россиянин с совсем уж скромными доходами.
Минус один
Сразу же после праздников Банк «Левобережный» объявил приятную новость: с 12 мая снижена ставка по всем программам ипотечного кредитования — неважно, идет речь о приобретении первичного или вторичного жилья. Исключение составляют только два предложения (и без того достаточно льготные) — «Социальная ипотека» и «Госипотека».
В Банке уточняют: снижение проведено на один процентный пункт, а оставить предварительную заявку на оформление жилищного займа на соответствующих условиях можно, что называется, не сходя с места — на официальном сайте «Левобережного». Впрочем, можно для начала и проконсультироваться, чтобы без спешки выяснить все подробности, — ипотечные центры финансового института открыты для клиентов в шести городах — от Новосибирска до Барнаула.
Социальный продукт
Росэнергобанк в начале мая выпустил на рынок жилищного кредитования новый продукт — «Социальную ипотеку». Предложение ориентировано главным образом на тех существующих и будущих клиентов финансово-кредитной организации, которые участвуют в государственной программе «Жилье для российской семьи» или же работают в структурах оборонно-промышленного комплекса, в органах государственной власти и местного самоуправления и так далее. Список потенциальных заемщиков достаточно велик, а ознакомиться с ним можно либо на официальном сайте Банка, либо в одном из его отделений.
В Росэнергобанке уточняют: для получения «Социальной ипотеки» достаточно, чтобы один из заемщиков - залогодателей относился к любой из указанных социально приоритетных категорий граждан.
«Вторичка» в рамках госпрограммы
Райффайзенбанк предложил своим клиентам ипотеку в рамках программы государственного субсидирования процентной ставки, причем не только на новостройки, но и на квартиры со вторичного рынка. Прием заявок начался еще в апреле, но собственно выдачу займов в Банке сразу обещали только с 5 мая.
Годовые в рамках этого предложения установлены на уровне 12% годовых для всех категорий заемщиков. В условиях оформления ипотеки Банк все-таки делает основной акцент не на вторичном, а на первичном жилье.
Во-первых, жилье должно приобретаться у юридического лица по договору купли-продажи. При этом необходимо соблюсти одно важное условие: продавец — юридическое лицо — должен быть первым собственником жилого помещения, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
Вторая возможность: клиент Банка может приобрести у юридического лица жилое помещение жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору).
В любом случае, будущий приобретатель квадратных метров должен рассчитывать на собственные средства: минимальный первоначальный взнос в рамках этого предложения составляет не менее 20% от стоимости приобретаемого жилого помещения. Оформить заем можно на срок от года до 25 лет, при этом максимальный размер ипотечного долга составляет:
— до 8 млн рублей (включительно), если речь идет о покупке жилья в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге;
— до 3 млн рублей (включительно), если квартира приобретается в прочих субъектах России.
Кредит Райффайзенбанк готов оформлять только тем заемщикам, которые имеют договора личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности).
В условиях стабилизации
Именно этой причиной — стабилизацией экономической ситуации в стране — обосновал свое решение о снижении с 12 мая ставки годовых по своим ипотечным предложениям ипотечный банк «ДельтаКредит».
Решение о снижении в равной степени распространяется на жилищные займы и с фиксированной, и с комбинированной ставкой. Предложение действительно для всех видов недвижимости во всех городах присутствия Банка.
Как уточняют в «ДельтаКредите», речь идет о понижении ставки годовых на 1%. Таким образом, в настоящее время минимальный процент по ипотечным кредитам для новостроек и вторичного рынка недвижимости равен 13,25% (при условии, что клиент использует программу «Назначь свою ставку. Ультра», а также готов вложить в качестве первоначального взноса не менее 50% от стоимости присмотренного к покупке жилья и может официально подтвердить свой доход).
При этом будущим заемщикам следует помнить: решение «минус один процент» не распространяется на потребительское кредитование, а также на ипотечные займы, выдаваемые в рамках программы государственного субсидирования процентной ставки.
«Зарплатный проект»
Русский ипотечный банк накануне майских праздников сделал своим возможным «квартирозаемщикам» интересное предложение.
Этот финансовый институт объявил о том, что уменьшает процент по ипотеке? Но не по всем программам, а исключительно для зарплатных проектов. Главное условие акции — успеть с подачей заявки до 14 июля и получать заработную плату на карту одного из банков, вошедших в «льготный перечень» (их, кстати, не так уж мало, начиная от «китов» вроде Сбербанка и ВТБ24 и заканчивая Связь-банком, Ситибанком и Тинькофф банком, который ввел в перечень своих предложений ипотеку не просто недавно, а буквально на днях — в конце апреля).
Уменьшение ставки в рамках заявленного предложения Русского ипотечного банка составляет 0,25% годовых. Ипотечный кредит по акции «Ипотечная весна» предоставляется для оплаты квартиры или комнаты, приобретаемой на вторичном рынке в Москве или Московской области.
Оформить заем можно на срок до 25 лет, свою платежеспособность следует подтверждать справкой 2НДФЛ и выпиской со счета в банке — в этом случае процентная ставка составит от 15% до 16% (в зависимости от размера первоначального взноса и срока фиксации ставки).
Минимальный размер первоначального взноса составляет 20% от стоимости приобретаемой недвижимости, а при использовании средств материнского (семейного) капитала — 10%.
На специальных условиях
Банк ЗЕНИТ решил не обобщать — и подготовил специальные условия оформления ипотечного займа исключительно для тех, кто хочет приобрести квадратные метры в ЖК SAMPO.
Как уточняют в Банке, ставка по новой кредитной программе «ЖК «SAMPO» с господдержкой» — 10% годовых на этапе строительства и 9,5% — после оформления прав собственности.
Достаточно приятны и прочие условия оформления ипотеки: срок погашения взятого в банке долга варьируется от года до тридцати лет, первоначальный взнос начинается от 20% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Кстати, получить ипотеку на покупку квартиры в ЖК SAMPO можно и без господдержки. Правда, в этом случае ставка годовых будет далеко не такой ласкающей глаз — 16% и 15% соответственно (речь идет о проценте до и после оформления права собственности).
Иной будет и сумма займа: в случае новой кредитной программы «ЖК «SAMPO» с господдержкой» она варьируется от 300 тыс. рублей до 8 млн рублей, если же речь идет о том же жилом комплексе, но без господдержки при оформлении ипотеки, максимальная сумма кредита будет равна 5,5 млн рублей. Зато во втором случае гораздо скромнее выглядит размер первоначального взноса — от 10 до 19% от стоимости выбранной в ЖК SAMPO квартиры.
© 2008-2015 Занимаем.ру - поможем взять кредит
Занимаем.ру - мы знаем о кредитовании всё! Эффективная помощь в получении кредита. Полезные онлайн-сервисы, новости, советы заемщикам, актуальные предложения банков и интервью экспертов.