Жилье по новым ставкам

22 Декабря 2014 16:10

Обещанные экспертами после 16 декабря изменения в стиле «кредиты не для всех» произошли, причем очень быстро. Уже 18 декабря на официальных сайтах российских банков начала появляться мало обнадеживающая потенциальных заемщиков информация о пересмотре базовых ставок практически на все кредитные продукты. Не стала исключением и ипотека.

По единой ставке

Под самые выходные — в пятницу, 19 декабря — об изменении условий по ипотечному кредитованию официально сообщил Банк Москвы. А поскольку этот финансовый институт уже достаточно давно входит в группу ВТБ, надо понимать, что аналогичные изменения предложены и заемщикам ВТБ24, и будущим получателям жилищных кредитов ТрансКредитБанка.

Таким образом, во всех трех финансово-кредитных компаниях, начиная с 19 декабря, установлена единая ставка годовых по всем имеющимся в линейке ипотечным программам — она составляет (в рублевом эквиваленте) 14,95% в том случае, если заемщик участвует в программе комплексного страхования, и 15,95%, если такого вида страховки у клиента нет.

Как уточняют при этом в Банке Москвы, пока «закон обратной силы не имеет». То есть по уже заключенным кредитным договорам финансовый институт «исполнит свои обязательства на прежних условиях». Также сохраняется сумма кредитного лимита, одобренного для клиентов.

Кстати, о ВТБ24 — у этого Банка на сегодняшний день в линейке остался единственный ипотечный заем, по которому процентная ставка не достигла планки в 14,95%. Программа «Ипотека для военных», ориентированная на достаточно узкую категорию заемщиков — военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы (НИС), получающих на личный счет в этой системе индексированные целевые взносы от государства, по-прежнему оформляется под 9,9% процентов годовых при максимальном лимите займа в 2 млн 310 тыс. рублей.

От 25% и выше

Ставки на ипотеку Связь-Банка с 17 декабря подросли весьма ощутимо — по новым тарифам по практически всем «жилищно-кредитным» продуктам этой финансовой организации минимальная базовая ставка составляет теперь 25% — и это при условии, что клиент готов внести в качестве первоначального взноса от пятидесяти до девяноста процентов от стоимости выбранных к покупке квадратных метров. Если же речь идет о продукте под названием «Новостройка. Без дополнительного обеспечения», по условиям которой жилье можно приобрести за счет заемных средств еще на этапе строительства, то клиенту Банка придется платить «плюс два процента» к базовой ставке весь период достраивания выбранного дома до состояния сдачи в эксплуатацию.

Есть, конечно, и определенные бонусы — они традиционно предназначены для определенных категорий заемщиков, в частности, работников компаний-партнеров Банка и клиентов партнеров Банка, а также держателей зарплатных карт. Правда, бонусы эти невелики — всего лишь «минус 0,2 процентного пункта».

Если же в нынешних нелегких условиях в Связь-Банк обратится желающий оформить заем «Большие залоговые кредиты», ориентированный на тех, кто хочет капитально отремонтировать свое недвижимое имущество, а средства у финансовой организации берет под залог этого самого имущества, ему придется мириться с еще более высоким процентом.

Речь в данном случае идет либо о 28% годовых — если клиенту нужно в долг от десяти до сорока процентов определенной стоимости залогового имущества, либо о 30% годовых, если соотношение «сумма займа/стоимость имущества» находится в пределах от сорока до семидесяти процентов.

Хоть фиксированная, хоть плавающая

ЮниКредитБанк также с 17 декабря повысил ипотечные ставки по всем своим программам. В частности, при первоначальном взносе в размере от 40% и более от стоимости выбранной к покупке недвижимости минимальная ставка годовых (и комбинированная, то есть фиксированная плюс плавающая, и фиксированная) теперь составляет 21% — если период фиксирования равен от семи до десяти лет. Оставшийся срок кредитования (а максимум в ЮниКредитБанке — это три десятилетия) заем будет погашаться по ставке MosPrime 6M + 5.00%.

В том случае, если клиент финансового института готов погасить взятый кредит в срок от семи до десяти лет и при этом поучаствовать в приобретении недвижимости собственными средствами в размере 30-40% от стоимости квадратных метров либо (при превышающем 40% первоначальном взносе) оформляет заем с периодом фиксирования от десяти до пятнадцати лет, комбинированная ставка годовых составит уже 21,25% + MosPrime 6M + 5.00% на оставшийся срок кредитования.

Самый высокий базовый процент годовых будет предложена Банком тем заемщикам, которые выбирают комбинированную ставку с периодом фиксирования, равным пятнадцати годам, и первоначальный взнос в размере от тридцати до сорока процентов. Для них ставка будет равна 21,5% на период фиксирования + MosPrime 6M + 5.00% на оставшийся срок кредитования.

Что касается фиксированной ставки годовых, то здесь проценты аналогичные:

21% — при сроке кредитования до семи и от восьми до десяти лет и первоначальном взносе минимум в сорок процентов

21,25% — при сроке кредитования от одиннадцати до пятнадцати лет (первоначальный взнос — от 40%) либо до семи и от восьми до десяти лет, но с первоначальным взносом, равным 30-40%

21,5% — при сроке погашения взятого займа в период от шестнадцати до тридцати лет (от 40% — первоначальный взнос) либо — от одиннадцати до пятнадцати лет (первоначальный взнос — 30-40%)

21,75% — если выбран минимальный из возможных первоначальный взнос (30-40%) и максимальный срок погашения ипотеки (от шестнадцати до тридцати лет).

…И в случае отклонений

Банк «УРАЛСИБ» ввел новые тарифы на ипотеку с 18 декабря — и теперь «Ипотечное кредитование в российских рублях» от этого финансового института подорожало до 20-22% (в зависимости от того, под какой залог и какое именно жилье намерен приобрести клиент).

В частности, согласно новому перечню тарифов от этого Банка, при сроке кредитования от трех до двадцати лет приобрести готовое жилье заемщик может под 20% годовых — в том случае, если готов внести не менее 20% от стоимости своей будущей покупки, а в залог предоставляет Банку приобретаемую недвижимость. Если же в качестве залогового выступает «недвижимость, отличная от приобретаемой», процентная ставка возрастает до 22%.

Примерно в том же ключе выросли и проценты за кредит на новостройку: 20,5% при минимум двадцати процентах собственных средств в качестве первоначального взноса и под залог приобретаемой квартиры — на период строительства. При этом по окончании стройки ставка понизится до 20%. Если же ипотека на новую в прямом и переносном смысле жилплощадь оформляется под залог уже упомянутой выше «недвижимости, отличной от приобретаемой», то на размер годовых параметр «строящееся/достроенное» никак не повлияет — процент и в том, и в другом случае все равно будет равен 22%.

Кстати, интересный нюанс: в «тарифном документе» УРАЛСИБа от 16 декабря (именно тогда он был подписан руководством Банка) есть еще один раздел: «Предоставление кредита при наличии отклонений от стандартных условий предоставления кредита». Его условия предусматривают выплату клиентом дополнительных 10 тыс. рублей комиссии за каждое отклонение в соответствии с действующим перечнем (их не так уж много — всего пять). Если же речь идет об «иных случаях» (каких — в Тарифах не уточняется), то ставка возрастает на плюс три процентных пункта к действующей.

Не только россияне

Отреагировал на сложную ситуацию на рублево-валютном рынке и Нордеа Банк, являющийся частью банковской Группы Nordea – одной из крупнейших европейских банковских групп со штаб-квартирой в Стокгольме.

В частности, этот финансовый институт ввел в действие новые ипотечные тарифы с нынешнего понедельника, 22 декабря.

Согласно этому документу, теперь «Классический ипотечный кредит» может быть оформлен на сумму «20 тыс. евро либо эквивалент в долларах США или рублях по курсу Банка России на дату определения суммы кредита», если речь идет о заемщиках Москвы и Московской области, или же на сумму 10 тыс. евро (при прочих аналогичных условиях), если заем оформляется в одном из иных регионов присутствия финансовой организации.

Что касается верхней планки жилищного займа, то она установлена на отметке 1 млн евро для Москвы и Московской области (не забываем про эквивалент и курс) и 750 тыс. евро для регионов. При этом объем кредитования в рублях не может составлять более 80% стоимости присмотренной для покупки в ипотеку жилплощади, если речь идет о квартире, или 70% — в случае с таунхаусами и прочей индивидуальной застройкой.

Новые комбинированные ставки годовых на рублевую ипотеку Нордеа Банка не особо отличаются от того, что предлагают его коллеги по сегменту: от 21% до 21,5% — в зависимости от срока, в течение которого клиент готов вернуть финансовой компании взятое в долг вместе с процентами. Ставка устанавливается на период фиксирования, далее заем погашается по MosPrime Rate 6 мес. плюс надбавка в размере 4 процентных пункта.

Фиксированная ставка на весь срок кредитования — 22%. Главное условие (во всех случаях) — наличие личной, имущественной и титульной страховки заемщика.

Оцените:

Друзьям это тоже может быть полезно:

Возврат к списку

Занимаем.ру портал о банках и кредитах — Отвечаем на ваши вопросы о кредитовании

Жилье по новым ставкам

Популярные материалы