Еще один шаг к доступной ипотеке
Рынок ипотечного кредитования стремительно развивается, и банки постоянно разрабатывают новые предложения с более привлекательными и менее обременительными условиями для клиентов. Свою новую программу «Ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости на вторичном рынке» читателям Занимаем.ру представил банк «ГЛОБЭКС». Мы беседуем с Татьяной Раимовой, начальником Управления ипотечного кредитования банка.
Занимаем.ру: Как давно банк «ГЛОБЭКС» работает с ипотечными программами?
Татьяна Раимова: Банк «ГЛОБЭКС» - активно развивающийся участник рынка ипотечного кредитования. Начиная с 2004 года, то есть уже более десяти лет банк предоставляет ипотечные кредиты.
Какие программы наиболее востребованы вашими клиентами?
Большая часть выданных кредитов - 80% процентов – это сделки по программе покупки недвижимости на вторичном рынке жилья, также сезонно заемщики обращаются за получением ипотеки на приобретение жилого дома или коттеджа, все популярнее становится кредит на покупку апартаментов - в основном в столице.
Банк «ГЛОБЭКС» активно сотрудничает с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. В чем преимущество кредитов по стандартам АИЖК?
Действительно, с 2006 года банк работает по программам ОАО «АИЖК». Наиболее востребованы на сегодняшний момент программы «Военная ипотека» и «Молодые ученые». Основные преимущества программ ОАО «АИЖК»: лояльные ставки, а также социальная направленность программ Агентства для целевого сегмента.
Татьяна, расскажите, пожалуйста, в чем принципиальное отличие вашей новой программы «Ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости на вторичном рынке» от прочих программ кредитования покупки жилья?
Данный продукт выгодно отличается как ценовыми параметрами, например, на величину процентной ставки не влияет форма подтверждения дохода, так и неценовыми параметрами: лояльные требования к недвижимости – объектом залога могут быть квартиры с незарегистрированными перепланировками, созаемщиками или залогодателями могут становиться третьи лица. Минимальный первоначальный взнос – всего 10% от стоимости покупаемого объекта недвижимости.
Почему появилась потребность в разработке этой программы?
Разработка данной программы обусловлена потребностями рынка ипотечного кредитования. Именно наши потенциальные заемщики подсказывают нам, что необходимо создание продукта, максимально отвечающего современным тенденциям.
Какими параметрами обладает программа «Ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости на вторичном рынке»?
По данной программе объектом залога могут быть квартиры, последние доли или комнаты в квартире, жилой дом или коттедж с земельным участком, а также коммерческая недвижимость: нежилые помещения в многоквартирном доме и отдельные здания с земельными участками под ними.
Срок кредитования по этой программе от трех до 30 лет. Минимальная сумма к выдаче – 300 000 рублей или 10 000 долларов США, либо 7 500 евро. Максимальная – 70 000 000 рублей или 2 350 000 долларов США, либо 1 750 000 евро. Все зависит от региона и объекта залога.
Минимальный взнос, как уже упоминалось ранее, начинается от 10% в зависимости от параметров приобретаемого объекта недвижимости. Ответ по заявке на кредит приходит в течение трех рабочих дней.
Какие процентные ставки установлены по программе?
Ставка устанавливается исходя из таких параметров, как длительность действия кредитного договора и размер имеющегося первоначального взноса, минимальная ставка без учета данных параметров – 11,1%.
Кто может получить этот кредит? Какие документы нужно предоставить заемщикам?
Заемщиками могут быть граждане РФ, имеющие постоянную прописку на территории РФ и работающие в регионе территориального присутствия банка. Возрастные критерии для заявителей следующие – от 22 лет на момент выдачи кредита и не более 60 лет для женщин и 65 лет для мужчин к дате закрытия кредита.
Список документов стандартный, как и в других банках: паспорт, трудовая книжка и справки, подтверждающие доходы клиента.
Какие требования банк предъявляет к кредитуемому объекту? Есть ли какие-то особые ограничения в этом вопросе?
Естественно, что право собственности на объект недвижимости в установленном порядке должно быть зарегистрировано. Объект залога обязательно должен быть свободен от ограничений прав, в том числе прав третьих лиц. По условиям кредитования приобретаемая квартира не должна располагаться в здании, которое состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию с отселением или снос. Объект кредитования не может иметь процент износа здания более 55%. Более полную информацию клиенты могут запросить в любом Центре ипотечного кредитования по адресам и телефонам, размещенным на сайте банка.
Оценка кредитуемого объекта происходит за счет средств заявителя? Есть ли вероятность, что клиент уже затратил средства на оценку недвижимости, а банк объект не одобрил, тем самым подвергнув клиента дополнительным финансовым затратам?
Предоставление оценочного альбома приобретаемого объекта недвижимости обязательное условие для принятия решения относительно данного объекта. Клиент заранее уведомлен о требованиях к объектам залога и, если данные требования выполняются, то риск дополнительных финансовых затрат практически сводится к нулю.
Обязательно ли страхование при кредитовании по новой программе?
Обязательным является требование страхования рисков гибели, повреждения и утраты недвижимости. Прочие виды страхования, например, страхование на случай наступления инвалидности или смерти заемщика или созаемщика, титульное страхование, не являются обязательными. Клиенты страхуют данные риски по желанию.
Предусмотрены ли банком какие-то комиссии при выдаче кредита? Возможно ли досрочное погашение кредита?
Никакие комиссии при выдаче кредита банком не берутся. Также клиент вправе досрочно закрыть кредит в любое время без штрафов, мораториев и ограничений по сумме, также материнским капиталом.
Есть ли какие-то особые условия по программам ипотечного кредитования для ваших постоянных клиентов?
Безусловно, банк оценивает конкурентную среду и задумывается над программами по удержанию своих постоянных клиентов. Могу поделиться с читателями портала информацией о том, что программы лояльности для заявителей на ипотечные кредиты в настоящее время находятся в разработке. Я уверена, в ближайшем будущем банк порадует клиентов особыми условиями.
Ольга Попова,
специально для Занимаем.ру
