Нордеа Банк: «Спрос на ипотечное кредитование растет»
В интервью порталу «Занимаем.Ру» Роман Слободян, Начальник Управления продаж ипотечных продуктов ОАО «Нордеа Банк», рассказывает об ипотечных программах банка, о разнице способов внесения платежей по кредиту, о тенденциях рынка ипотечного кредитования.
«Занимаем.Ру»: Роман, Нордеа Банк предлагает клиентам разные ипотечные кредиты. Расскажите, какова максимальная сумма кредита и какие проценты должны будут выплачивать заемщики?
Роман Слободян: Максимальная сумма ипотечного кредита может составить 1 000 000 евро, либо эквивалент в долларах США или рублях по курсу Банка России на дату определения суммы кредита. Минимальные процентные ставки: 6 % в валюте, 8,5 % – в рублях.
«Занимаем.Ру»: Есть ли у заемщиков возможность самим выбрать порядок внесения платежей? И какой из них является более популярным среди клиентов банка?
Р.С.: ОАО «Нордеа Банк» предлагает на выбор заемщика два способа погашения ипотечного кредита – аннуитетными или дифференцированными платежами. Стоит отметить, что и тот, и другой способ платежей пользуется популярностью, поэтому их доли в общем объеме выдаваемых кредитов примерно одинаковы.
«Занимаем.Ру»: Банки предъявляют серьезные требования к людям, желающим оформить ипотечный кредит. Каковы требования Нордеа Банка?
Р.С.: Требования нашего банка следующие:
1. Возраст на момент предоставления кредита: от 18 лет до 55 лет для женщин и до 60 лет для мужчин;
2. Возраст на момент окончания кредитного договора – до 65 лет для женщин и мужчин;
3. Гражданство РФ;
4. Постоянная регистрация на территории РФ;
5. Общий трудовой стаж работы: не менее 2 лет;
6. Стаж на последнем месте работы: не менее 4 мес.
Требования п. 5, 6 могут не соблюдаться при условии, что доходы родителей заемщика (созаемщика, поручителя), являющихся поручителями, достаточны для выплаты ежемесячных платежей по кредиту или заемщик (созаемщик, поручитель) получает постоянные рентные доходы.
«Занимаем.Ру»: Является ли обязательным страхование жизни при оформлении ипотеки в Нордеа Банке?
Р.С.: В Нордеа Банке можно получить ипотечные кредиты, не предусматривающие обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, а также титульное страхование (риск потери права собственности на объект недвижимости). Однако ставки по таким кредитным продуктам будут на 5 процентных пунктов выше, нежели по кредитам со страхованием жизни, здоровья заемщика и титула.
«Занимаем.Ру»: Можно ли погасить ипотечный кредит досрочно?
Р.С.: В Нордеа Банке в зависимости от вида выбранных платежей – аннуитетные или дифференцированные – досрочное погашение имеет ряд особенностей:
- так, при аннуитетных платежах, в течение первых трех месяцев пользования кредитом действует мораторий на досрочное погашение. С четвертого месяца досрочные погашения производятся в дату погашения кредита, т.е. не чаще одного раза в месяц, сумма минимального погашения 700 евро (или 1000 долларов США или 35 000 рублей) без учета суммы ежемесячного платежа;
- при дифференцированных платежах ограничения, связанные с досрочным погашением кредита, полностью отсутствуют.
«Занимаем.Ру»: В целом, наблюдаете ли Вы увеличение спроса на ипотеку среди россиян? Каковы тенденции развития ипотечного рынка?
Р.С.: Спрос на ипотечное кредитование в России с каждым годом растет, об этом свидетельствует публикуемая в СМИ динамика ипотечных портфелей ведущих банков, предоставляющих розничные кредиты физ. лицам на территории РФ. Так, например, объем выданных Нордеа Банком ипотечных кредитов в I полугодии 2011 года в три раза превышает объем выданных ипотечных кредитов за аналогичный период прошлого года.
Что касается тенденций развития, то необходимо отметить, что в последнее время большинство банков взяло курс на снижение ставок и смягчение требований к заемщикам, что должно послужить позитивным фактором развития рынка ипотеки в России. Однако не стоит забывать, что многое будет зависеть от экономической ситуации в стране в целом.
«Занимаем.Ру»: Роман, Нордеа Банк предлагает клиентам разные ипотечные кредиты. Расскажите, какова максимальная сумма кредита и какие проценты должны будут выплачивать заемщики?
Роман Слободян: Максимальная сумма ипотечного кредита может составить 1 000 000 евро, либо эквивалент в долларах США или рублях по курсу Банка России на дату определения суммы кредита. Минимальные процентные ставки: 6 % в валюте, 8,5 % – в рублях.
«Занимаем.Ру»: Есть ли у заемщиков возможность самим выбрать порядок внесения платежей? И какой из них является более популярным среди клиентов банка?
Р.С.: ОАО «Нордеа Банк» предлагает на выбор заемщика два способа погашения ипотечного кредита – аннуитетными или дифференцированными платежами. Стоит отметить, что и тот, и другой способ платежей пользуется популярностью, поэтому их доли в общем объеме выдаваемых кредитов примерно одинаковы.
«Занимаем.Ру»: Банки предъявляют серьезные требования к людям, желающим оформить ипотечный кредит. Каковы требования Нордеа Банка?
Р.С.: Требования нашего банка следующие:
1. Возраст на момент предоставления кредита: от 18 лет до 55 лет для женщин и до 60 лет для мужчин;
2. Возраст на момент окончания кредитного договора – до 65 лет для женщин и мужчин;
3. Гражданство РФ;
4. Постоянная регистрация на территории РФ;
5. Общий трудовой стаж работы: не менее 2 лет;
6. Стаж на последнем месте работы: не менее 4 мес.
Требования п. 5, 6 могут не соблюдаться при условии, что доходы родителей заемщика (созаемщика, поручителя), являющихся поручителями, достаточны для выплаты ежемесячных платежей по кредиту или заемщик (созаемщик, поручитель) получает постоянные рентные доходы.
«Занимаем.Ру»: Является ли обязательным страхование жизни при оформлении ипотеки в Нордеа Банке?
Р.С.: В Нордеа Банке можно получить ипотечные кредиты, не предусматривающие обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, а также титульное страхование (риск потери права собственности на объект недвижимости). Однако ставки по таким кредитным продуктам будут на 5 процентных пунктов выше, нежели по кредитам со страхованием жизни, здоровья заемщика и титула.
«Занимаем.Ру»: Можно ли погасить ипотечный кредит досрочно?
Р.С.: В Нордеа Банке в зависимости от вида выбранных платежей – аннуитетные или дифференцированные – досрочное погашение имеет ряд особенностей:
- так, при аннуитетных платежах, в течение первых трех месяцев пользования кредитом действует мораторий на досрочное погашение. С четвертого месяца досрочные погашения производятся в дату погашения кредита, т.е. не чаще одного раза в месяц, сумма минимального погашения 700 евро (или 1000 долларов США или 35 000 рублей) без учета суммы ежемесячного платежа;
- при дифференцированных платежах ограничения, связанные с досрочным погашением кредита, полностью отсутствуют.
«Занимаем.Ру»: В целом, наблюдаете ли Вы увеличение спроса на ипотеку среди россиян? Каковы тенденции развития ипотечного рынка?
Р.С.: Спрос на ипотечное кредитование в России с каждым годом растет, об этом свидетельствует публикуемая в СМИ динамика ипотечных портфелей ведущих банков, предоставляющих розничные кредиты физ. лицам на территории РФ. Так, например, объем выданных Нордеа Банком ипотечных кредитов в I полугодии 2011 года в три раза превышает объем выданных ипотечных кредитов за аналогичный период прошлого года.
Что касается тенденций развития, то необходимо отметить, что в последнее время большинство банков взяло курс на снижение ставок и смягчение требований к заемщикам, что должно послужить позитивным фактором развития рынка ипотеки в России. Однако не стоит забывать, что многое будет зависеть от экономической ситуации в стране в целом.
Соня Коркодинова,
специально для «Занимаем.Ру»
специально для «Занимаем.Ру»
