«Военная ипотека» от Росэнергобанка: оптимально!
Семь лет назад, 1 января 2005 года, в силу вступил Федеральный Закон 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", который дал военнослужащим возможность, спустя три года после начала службы, приобрести жилье за счет средств федерального бюджета. Важными участниками этого процесса стали банки, выдающие кредиты на покупку квартиры. Сергей Мазурик, начальник Управления ипотечного кредитования Росэнергобанка, рассказал Занимаем.ру обо всех тонкостях оформления «Военной ипотеки».
Занимаем.ру: Начнем с уточнения, Росэнергобанк выдает «Военную ипотеку» по стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования, или у вас есть собственная программа? Какие у этого преимущества с точки зрения заемщика?
Сергей Мазурик: Банк выдает «Военную ипотеку» по стандартам АИЖК. На сегодняшний день это оптимальный продукт для участников накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих (НИС), поскольку у АИЖК ниже процентная ставка по военной ипотеке и меньше требований к заемщику, чем у других банков.
Занимаем.ру: Какой вид недвижимости можно приобрести с помощью «Военной ипотеки» от вашего банка? В каких регионах вы работаете?
Сергей Мазурик: На сегодняшний день по программе «Военная ипотека» от Росэнергобанка можно приобрести квартиры на вторичном рынке жилья или построенные и сданные в эксплуатацию новостройки от застройщика, имеющего свидетельство о праве собственности на квартиру.
Мы выдаем ипотеку во всех городах присутствия банка: это Москва, Санкт-Петербург, Архангельск, Астрахань, Знаменск, Казань, Кострома, Краснодар, Ростов-на-Дону, Саратов, Сочи, Ставрополь, Уфа, Ярославль.
Занимаем.ру: «Военная ипотека» по определению адресована военнослужащим. Существуют ли в рамках программы другие требования к потенциальному заемщику?
Сергей Мазурик: Главным требованием является наличие сертификата участника НИС. Дополнительных требований у нас нет.
Занимаем.ру: Связана ли максимальная сумма кредита по «Военной ипотеке» от Росэнергобанка с суммой ежегодного накопительного взноса, который перечисляет государство участникам НИС? На какую максимальную сумму могут рассчитывать военнослужащие, желающие получить ипотеку в 2012 году?
Сергей Мазурик: Максимальную сумму кредита по «Военной ипотеке» устанавливает АИЖК – на 2012 год это 2,2 миллиона рублей. Но для каждого заемщика она определяется индивидуально, в зависимости от стоимости квартиры и суммы накоплений, указанной в свидетельстве участника НИС.
Занимаем.ру: Скажите, зависит ли процентная ставка по военной ипотеке от срока, на который она выдается?
Сергей Мазурик: С 1 января 2012 года процентная ставка по «Военной ипотеке» зависит от ставки рефинансирования ЦБ и возраста заемщика. Формируется она следующим образом: к ставке рефинансирования ЦБ прибавляется 3% - для заемщиков 22 лет и моложе; 2,75% - для заемщиков от 23 до 25 лет; 2,5% - для заемщиков от 26 до 28 лет; 2% - для заемщиков старше 29 лет. От срока кредита она не зависит.
В итоге, на сегодняшний день ставка по «Военной ипотеке» составляет от 10 до 12 процентов годовых.
Занимаем.ру: Обязательно ли страховать жизнь заемщика и закладываемое имущество при получении военной ипотеки в Росэнергобанке?
Сергей Мазурик: Обязательным условием является страхование имущества, а вот от страхования жизни заемщик может отказаться, но при этом процентная ставка будет увеличена на 0,7% в соответствии со стандартами программы АИЖК.
Занимаем.ру: Сбор документов для получения ипотечного кредита – дело трудоемкое и сложное, практически без исключений. Расскажите, какими консультационными возможностями может воспользоваться клиент Росэнергобанка? Как в целом организован процесс выдачи кредита?
Сергей Мазурик: Если мы говорим о военной ипотеке, то для подачи заявки клиенту требуется минимальный пакет документов: анкета на получение ипотечного кредита, паспорт и свидетельство участника НИС, - подтверждения доходов не требуется. Как правило, банки при кредитовании госслужащих запрашивают дополнительные документы или поручителей, что усложняет и затягивает процедуру получения кредита. По программе «Военная ипотека» в Росэнергобанке этого нет.
Консультацию клиент всегда может получить как в офисе банка, так и по телефону на любом этапе рассмотрения заявки и выдачи кредита. Кроме того, информация по условиям программы и документам есть на нашем сайте.
Заявки по военной ипотеке рассматриваются в минимальные сроки, один-два дня.
Выдача кредита по Военной ипотеке происходит в два этапа: сначала заключается кредитный договор с банком и договор целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека». После подписания этих документов заемщику из ФГКУ в течение нескольких дней поступают средства на первоначальный взнос. Затем происходит выдача кредита и заключение сделки купли-продажи с продавцом квартиры.
Занимаем.ру: Приведите, пожалуйста, примеры дополнительных документов, которые может запросить Росэнергобанк для принятия решения по ипотечному кредиту?
Сергей Мазурик: Для военных у нас нет никаких дополнительных запросов по документам. Исключение могут составлять документы по квартире, которую приобретает военнослужащий.
Занимаем.ру: Когда Росэнергобанк начал выдавать кредиты по программе «Военная ипотека»? Как Вы оцениваете результаты деятельности банка в этом направлении?
Сергей Мазурик: Официально ипотека в Росэнергобанке по стандартам АИЖК запущена в июле 2011 года. Первый кредит по программе «Военная ипотека» выдан в сентябре 2011 г. Результаты работы по этой программе нас устраивают, мы видим возможности для дальнейшего развития.
Занимаем.ру: Можно ли ожидать, что в ближайшем будущем клиентам вашего банка будут доступны другие виды недвижимости в рамках программы «Военная ипотека»?
Сергей Мазурик: Скорее всего, да, но не ранее, чем во втором-третьем квартале 2012 года. Все зависит от изменений в программе АИЖК и конъюнктуры рынка.
Елена Кузнецова,
специально для Занимаем.ру
