Правильное составление договора задатка – залог успешной сделки
Ещё статьи по теме
При стремительно растущем рынке недвижимости покупателям нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда приходится составлять договор задатка, чтобы гарантировать продавцу выполнение обязательств по сделке. Договор задатка применяется и в других сферах бизнеса, хотя наибольшее распространение получил именно в сделках с недвижимостью. На сегодняшний день, договор задатка выступает обеспечением выполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости или других объектов.
Согласно действующему законодательству, задатком является сумма (или же движимое имущество), которые должник или покупатель передает кредитору, или продавцу, тем самым, обеспечивая выполнения обязательств по договору. Договором задатка также предусматривается механизм перехода задатка в случае, если сделка не состоялась: если невыполнение обязательств имело место по вине должника (покупателя), сумма задатка остается у продавца, но если же виновен был продавец, то задаток должен быть возвращен покупателю.
Юридически задаток имеет три функции: он предотвращает неисполнение обязательств, доказывает заключение договора и имеет платежный характер. Как правило, договор задатка сопровождает основное соглашение, то есть, договор купли-продажи. Следовательно, оба эти документа составляются в письменном виде. Договор задатка по сделке с объектами недвижимости обязательно регистрируется нотариально.
Сумма задатка оговаривается обеими сторонами в индивидуальном порядке и фиксируется в договоре задатка. В некоторых случаях договор задатка может считаться предварительным договором и являться гарантией осуществления сделки.
Существует ряд нюансов, которые нужно обязательно учесть при составлении договора задатка. Во-первых, в договоре необходимо указать реальную сумму сделки. Не стоит беспокоиться, это не повлечет за собой никаких налоговых обязательств, так как договор задатка – это внутренний документ. Но, тем не менее, если вы укажете в нем меньшую сумму, покупатель (или продавец) может «забыть» о том, какой была реальная договоренность и сделка не состоится. А тогда неизбежен конфликт: ведь каждая из сторон будет претендовать на сумму задатка.
Кроме того, в договоре задатка должна быть оговорена дата, дол которой планируется провести сделку купли-продажи: это не позволит одной из сторон «тянуть время», откладывая по каким-либо причинам выполнение обязательств. Как и в любом другом подобном документе, в договоре задатка должны быть указаны паспортные данные сторон, их местожительство. Также обязательно должно быть указано основание, на котором продавец распоряжается данным имуществом (недвижимостью), то есть, на основании чего сейчас ему принадлежат имущественные права.
В договоре задатка, как продавец, так и покупатель, должны четко обозначить свои права и обязанности, связанные с данной договоренностью. В этом документе должно быть отмечено, что данная сумма является задатком за квартиру (или другой объект недвижимости), при этом указывается, какую именно, включая регистрационные данные.
Естественно, что при составлении договора задатка, едва ли можно учесть все и предугадать возможные варианты. Но, тем не менее, воспользовавшись нашими советами, вы сможете составить договор грамотно и сможете быть уверены в успехе сделки. Юридически грамотный, понятный и исключающий спорные моменты договор задатка является гарантией вашего спокойствия.
Согласно действующему законодательству, задатком является сумма (или же движимое имущество), которые должник или покупатель передает кредитору, или продавцу, тем самым, обеспечивая выполнения обязательств по договору. Договором задатка также предусматривается механизм перехода задатка в случае, если сделка не состоялась: если невыполнение обязательств имело место по вине должника (покупателя), сумма задатка остается у продавца, но если же виновен был продавец, то задаток должен быть возвращен покупателю.
Функции задатка
Юридически задаток имеет три функции: он предотвращает неисполнение обязательств, доказывает заключение договора и имеет платежный характер. Как правило, договор задатка сопровождает основное соглашение, то есть, договор купли-продажи. Следовательно, оба эти документа составляются в письменном виде. Договор задатка по сделке с объектами недвижимости обязательно регистрируется нотариально.
Сумма задатка оговаривается обеими сторонами в индивидуальном порядке и фиксируется в договоре задатка. В некоторых случаях договор задатка может считаться предварительным договором и являться гарантией осуществления сделки.
Договор задатка: значимые условия
Существует ряд нюансов, которые нужно обязательно учесть при составлении договора задатка. Во-первых, в договоре необходимо указать реальную сумму сделки. Не стоит беспокоиться, это не повлечет за собой никаких налоговых обязательств, так как договор задатка – это внутренний документ. Но, тем не менее, если вы укажете в нем меньшую сумму, покупатель (или продавец) может «забыть» о том, какой была реальная договоренность и сделка не состоится. А тогда неизбежен конфликт: ведь каждая из сторон будет претендовать на сумму задатка.
Кроме того, в договоре задатка должна быть оговорена дата, дол которой планируется провести сделку купли-продажи: это не позволит одной из сторон «тянуть время», откладывая по каким-либо причинам выполнение обязательств. Как и в любом другом подобном документе, в договоре задатка должны быть указаны паспортные данные сторон, их местожительство. Также обязательно должно быть указано основание, на котором продавец распоряжается данным имуществом (недвижимостью), то есть, на основании чего сейчас ему принадлежат имущественные права.
В договоре задатка, как продавец, так и покупатель, должны четко обозначить свои права и обязанности, связанные с данной договоренностью. В этом документе должно быть отмечено, что данная сумма является задатком за квартиру (или другой объект недвижимости), при этом указывается, какую именно, включая регистрационные данные.
Естественно, что при составлении договора задатка, едва ли можно учесть все и предугадать возможные варианты. Но, тем не менее, воспользовавшись нашими советами, вы сможете составить договор грамотно и сможете быть уверены в успехе сделки. Юридически грамотный, понятный и исключающий спорные моменты договор задатка является гарантией вашего спокойствия.