ЖНК, ЖСК, ПИК, ССК – что такое и с чем едят

ЖНК (жилищные накопительные кооперативы) – это объединения граждан на основе членства с целью приобретения жилья путем объединения паевых взносов членами кооперативов. ЖНК действуют в соответствии с ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» № 215 от 30 декабря 2004 г. Cуть механизма ЖНК отражается в его названии, ЖНК привлекают средства населения и финансируют за счет этих денег покупку жилья для своих членов, как на первичном, так и на вторичном рынке. Пайщики вносят членские взносы, как правило, пайщик накапливает определенный процент от стоимости жилья, после чего ЖНК приобретает для него квартиру. С этого момента член кооператива приобретает право пользования жильем, однако жилье остается в собственности ЖНК.


ЖСК (жилищно-строительные кооперативы) – это объединения граждан на основе членства с целью строительства жилья. ЖСК создавались для строительства конкретного дома, строительство оплачивалось либо членами ЖСК, либо с помощью банковского займа. В соответствии с ФЗ № 215 ЖСК должны были пройти перерегистрацию в ЖНК. Большинство кооперативов выполнили условие, зарегистрировавшись как ЖНК, однако некоторые выбрали иную форму деятельности – ПИК.

Потребительские ипотечные кооперативы

ПИК (потребительские ипотечные кооперативы) – объединения граждан на основе членства с целью приобретения жилья путем объединения паевых взносов членами кооперативов. В отличие от ЖНК, ПИК считают себя свободными от обязательств ФЗ № 215, однако, вопрос о легитимности таких кооперативов до появления судебной практики остается открытым. В результате отсутствия ограничений, пайщик может приобрести квартиру уже в течение нескольких месяцев после вступления в ПИК, а размер суммы, которую добавляет на приобретение квартиры кооператив, может составлять 70%.


ССК (строительно-сберегательные кассы) – это банки с ограниченным набором функций, находящиеся под надзором ЦБ РФ. Вкладчик ССК накапливает средства в течение 4-6 лет. Когда накопленная сумма составляет 40-50% стоимости квартиры, вкладчик приобретает право на получение кредита для покупки квартиры. Кредиты предоставляются на срок около 7-10 лет. Потенциальными клиентами ССК могут стать люди, имеющие непостоянный доход, которым сложно уплачивать жестко фиксированные взносы за ипотечный кредит. Законопроект о строительно-сберегательных кассах довольно долгое время ждал своего рассмотрения в Государственной Думе РФ, в итоге в 2009 году он был отклонен в первом же чтении. Тем не менее, многие специалисты считают, что данная форма объединения граждан может быть очень эффективной, что было доказано в Германии. Поэтому стоит надеяться на то, что закон вновь будет внесен на рассмотрение в Госдуму и в итоге всё же будет принят.