Занимаем.ру портал о банках и кредитах — Отвечаем на ваши вопросы о кредитовании

Ответы на эти и многие другие вопросы Вы сможете найти на данном сайте.


Удобный сервис по подбору кредитов
Какой кредит вас интересует?

Ипотека Газпромбанка - обзор ипотечных программ

Надо отметить, что Газпромбанк не очень активно рекламирует свои кредитные ипотечные продукты, хотя они того определенно заслуживают. У Газпромбанка очень привлекательные условия по ипотеке, а также есть интересные кредитные программы.

Вкратце о преимуществах ипотечных кредитов Газпромбанка:
- минимальный первоначальный взнос по приобретаемой в ипотеку квартире составляет всего 10%;
- заемщиком может быть трудоустроенный, платежеспособный гражданин в возрасте от 20-х лет;
- максимальный срок кредита составляет 30 лет;
- можно самому выбрать тип погашения кредита: ежемесячно одинаковые суммы (аннуитетом) или иные графики погашения задолженности на основании рассчитываемых банком по «хитрой» методике на основе так называемых «коэффициентов платёжеспособности», рассчитанных за годовой период;
- можно использовать средства материнского капитала;
- досрочное погашение возможно по всем кредитным продуктам без каких-либо штрафных санкций, хоть с первой даты, предусмотренной графиком.

Единственное ограничение: частичное гашение возможно только в дату очередного платежа (видимо лень пересчитывать начисленные проценты к моменту вашего решения), однако же досрочно можно погасить в любой момент времени.

Интересная «фишка», которую вы встретите не у всех банков, обязательно требуется оформление нотариально удостоверенного обязательства, подтверждающего отказ заемщика и членов семьи от права пользования заложенной квартирой и обязанность освободить занимаемую квартиру в случае обращения банком на нее взыскания. В общем-то по закону об ипотеке банку ничто не мешает в судебном порядке изъять объект залога, так что такое нотариальное удостоверение – только лишние расходы для заемщика.

Еще одна тактическая хитрость Газпромбанка, в условиях кредитования написано, что обязательно необходимо страховать объект залога от рисков утраты, порчи, потери и т.д., а также страхование жизни заемщика. При этом есть оговорка, что от страхования жизни можно отказаться, но тогда ставка будет на 1 % выше. Так что будьте внимательны, вам могут предложить кредит без страховки, но при этом выкатят более высокую процентную ставку.

Следующий нюанс: несовершеннолетние дети не должны быть сособственниками жилого помещения, передаваемого в залог по кредиту. То есть вы не можете купить в ипотеку квартиру и оформить часть собственности на несовершеннолетних детей. Разумное с точки зрения защиты банковских интересов требование, в случае, если дети будут являться сособственниками купленной в ипотеку квартиры, и начнутся неплатежи по ипотечному кредиту, отобрать такой залог будет крайне проблематично, органы опеки помешают.


Ипотека на готовые квартиры

Рассмотрим «традиционную» ипотеку Газпромбанка – кредит на приобретение готовой квартиры. Надо отметить, что условия по ипотеке на готовое жилье в Газпромбанке очень интересные.

На какие квартиры и загородные объекты недвижимости дает ипотечные кредиты Газпромбанк? С квартирами все понятно – там требования относительно типовые:
- квартира должна иметь отдельные от других квартир ванну, туалет и кухню (ну, то есть не комната в общаге);
- в квартире должны быть горячее и холодное водоснабжение;
- квартиры на последних этажах должны иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу.

Газпромбанк не дает ипотеку на:
- комнаты в коммунальных квартирах (в Москве и Московской области в принципе не дает, но для других регионов есть исключения, например, если вы приобретаете все комнаты в коммунальной квартире и потом оформляете в собственность и залог всю квартиру целиком);
- комнаты в домах типа «малосемейка» и «общежитие»;
- квартиры в домах с деревянными стенами;
- квартиры в «хрущевках» (5-этажные домах панельного типа), но это действует не во всех регионах, в Москве и Московской области действует.

Минимальный первоначальный взнос по ипотечному кредиту в Газпромбанке составляет 10 % в случае, если ипотека берется на приобретение готовой квартиры в городе и 20 % - если планируется
приобрести загородную недвижимость, 30% при приобретении апартаментов и 40% при оформлении кредита по 2-м документам.

Минимальная сумма кредита составляет 500 000 рублей. Максимальная сумма кредита, предусмотренная по этой программе – 60 000 000 рублей. Честно скажу, больших сумм я не встречал ни у кого из банков. Мало того, есть оговорка, что при требуемой сумме более 60 000 000 возможно кредитование по индивидуальной программе.

Процентные ставки по ипотеке Газпромбанка очень конкурентные и зависят от размера первоначального взноса - от 9,5% годовых. К этому значению можно прибавлять 0,5% - если вы не являетесь зарплатным клиентом банка, еще 0,5% - если объект покупается не у компании - партнера банка и еще 0,5% при приобретении апартаментов или таунхауса. 

Ипотека на новостройки

Газпромбанк – один из немногих банков, который предоставляет ипотечные кредиты на участие в долевом строительстве жилья. Условия кредитования, как мы уже отмечали, очень и очень даже привлекательные.

Процентные ставки по таким кредитам такие же как и на готовые квартиры и стартую от 9,5% годовых.

Минимальный первоначальный взнос должен быть не менее 20% от общей стоимости договора долевого участия в случае строительства таунхауса и 10% - для квартиры.

Примечательно, что в условиях кредитования нет оговорки о том, что кредитуются только договора долевого участия с аккредитованными банком застройщиками, однако на сайте банка есть раздел «аккредитованные строители». Ну и есть требование: дом должен быть готов минимум на 30 %.

Есть у Газпромбанка и специальная программа кредитования на строительство загородной недвижимости, но только в определенных банком коттеджных поселках.

Обязательно страхование – риск смерти или инвалидности заемщика, плюс риск причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) недвижимого имущества.

Интересные кредитные программы

Расскажем о дополнительных кредитных программах, которые уникальны именно для Газпромбанка.

Льготная ипотека

Данная кредитная программа предлагается уже тем, кто взял ипотечный кредит в Газпромбанке в целях применения пониженных ставок на льготный период кредитования. 

Максимальная сумма денег, которую можно получить по данному предложению, составляет 45 000 000 рублей. Минимальная сумма составляет 500 000 руб.

Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос - от 15% для приобретения квартиры или таунхауса, на которые зарегистрировано право собственности и квартиры в строящемся жилом доме, 20% при приобретении строящегося таунхауса.

Программа «Военная ипотека»

Эта ипотечная программа Газпромбанка реализуется в соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ «
О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370.

Минимальный первоначальный взнос на покупку квартиры по этой программе составляет 20 % от стоимости жилья, максимальный размер кредита – 2 330 000 рублей Срок кредитования составляет до 25 лет, однако при этом возраст военнослужащего на момент погашения кредита не должен превышать 45 лет.

Погашение задолженности по такому ипотечному кредиту осуществляет ежемесячными платежами за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику ФГУ «Росвоенипотека».

Ипотека на гараж

Не многие банки, надо отметить, предлагают возможность получить ипотечный кредит на приобретение гаража или машиноместа в паркинге. Газпромбанк предлагает.

Этот ипотечный кредит предоставляется только на машиноместа, расположенные в подземных паркингах строящихся жилых домов или в отдельных гаражных массивах (то есть просто на железный гараж или «ракушку» кредит не дадут).

Минимальный первоначальный взнос по такому кредиту составляет 30%. Процентная ставка - от 10%, к ней можно добавить 0,5% если вы не зарплатный клиент и еще 0,5% при оформлении займа по 2м документам. Максимальная сумма кредита составляет 3 000 000 рублей, срок – не более 10 лет.


Рефинансирование ипотечных кредитов, выданных другими банками


Не многие банки идут на перекредитование ипотечных кредитов, выданных другими банками, а ГПБ пошел еще дальше, он рефинансирует вашу задолжность даже если это не только ипотека. Вы можете объединить потребительский кредит вместе с жилищным займом, даже если они взяты в разных банках. Общие требования по такому займу – такие же, как и по простому ипотечному. Главное условие – положительная кредитная история по рефинансируемому кредиту. Процентная ставка - от 9,5%, в зависимости от рефинансируемой суммы основного долга и оценочной стоимости квартиры и способа страхования.

Важная оговорка: поскольку Газпромбанк имеет широкую филиальную сеть, а банк представлен практически во всех регионах страны, условия кредитования для каждого конкретного региона обязательно уточняйте на сайте.
 


Оцените:
Друзьям это тоже может быть полезно: