Занимаем.ру портал о банках и кредитах — Отвечаем на ваши вопросы о кредитовании

Ответы на эти и многие другие вопросы Вы сможете найти на данном сайте.


Удобный сервис по подбору кредитов
Какой кредит вас интересует?

Закон об ипотеке

Ипотека и ипотечное кредитование регулируются целым комплексом нормативно-правовых актов, среди которых есть кодексы, законы, указы, постановления и другие документы.

Основным «ипотечным» правовым актом является федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые впервые был принят еще в 1998 году и с тех пор претерпел несколько редакций. Последние изменения в законе датированы июнем текущего года.

Какие вопросы регулирует Федеральный Закон ОБ ИПОТЕКЕ?

Закон «Об ипотеке» является достаточно обширным документом и включает в себя 14 глав. В первой главе, посвященной основным положениям, определяются основания возникновения ипотеки и особенности ее регулирования. Отдельные статьи посвящены обязательствам и требованиям, которые обеспечивает ипотека, а также имуществу, которое может быть передано в ипотеку. Кроме того, в первой главе освещены вопросы ипотеки имущества, находящегося в общей собственности.

Вторая глава закона посвящена заключению договора об ипотеке.
Договор об ипотеке, как и любой другой договор, заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров. В то же время закон «Об ипотеке» определяет детали и нюансы данного вида договоров. Например, возникновение ипотеки как обременения или необходимость предупреждения залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки.

В отдельную главу выделены статьи, регулирующие особенности оформления закладной, регистрации ее владельцев, осуществление прав по закладной, а также исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Закон раскрывает понятие последующей ипотеки. Такая ипотека предполагает, что заложенное однажды имущество может быть предоставлено в залог для обеспечения другого обязательства того же или другого должника тому же или другому залогодержателю. В документе отражены случаи, когда возможен такой вид ипотеки, зафиксирована необходимость предупреждения залогодержателей о предыдущей и последующей ипотеках, особенности государственной регистрации последующей ипотеки.

Кроме того, отдельные главы закона посвящены:
- обеспечению сохранности заложенного имущества;
- переходу прав на имущество, заложенное по договору ипотеки;
- уступке прав по договору об ипотеке;
- обращению взыскания на заложенное имущество;
- реализации заложенного имущества.

Напомним, что предметом ипотеки могут быть земельные участки; предприятия, здания и сооружения, другая недвижимость, используемая в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры; дачи, садовые домики. Каждый из перечисленных видов ипотеки имеет свои нюансы, поэтому особенностям ипотеки земельных участков, нежилых помещений и предприятий, а также жилых домов посвящены отдельные главы закона.

В частности, закон определяет:
- какие земельные участки могут быть предметом ипотеки, а какие – нет;
- особенности ипотеки предприятий как имущественных комплексов;
- применение правил об ипотеке жилых домов и квартир и др.


Другие нормативно-правовые акты

Помимо ФЗ «Об ипотеке» вопросы, связанные с ипотекой, в стране регулируются еще несколькими законодательными актами, главные из них:
• Жилищный, Гражданский и Налоговый кодексы Российской Федерации;
• Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• Закон об ипотечных ценных бумагах,
• Закон о залоге;
• Закон об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений;
• Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Кроме того, на сегодняшний день в России действует целый ряд постановлений правительства, приказов, писем и других документов, так или иначе затрагивающих вопросы ипотеки. Отдельным законом регламентируется
военная ипотека 

Оцените:
Друзьям это тоже может быть полезно: