Кредит или ипотека?
Международный Фондовый Банк предлагает сразу два кредитных продукта для тех, кто задумался о приобретении нового жилья. Наряду с традиционной ипотекой клиенты могут воспользоваться кредитом под залог недвижимости. В чем разница, объясняет начальник кредитного управления МФБанка Александр Сорокин.
Занимаем.ру: Александр, кредит под залог недвижимости в вашем банке относится к ипотечному или потребительскому кредитованию?
Александр Сорокин: Это продукт потребительского кредитования, который клиент может выбрать в нашем банке взамен ипотеки. Кредит под залог недвижимости представляет собой долгосрочную ссуду, которая выдается на любые неотложные нужды заемщика. Это достаточно удобный вид кредитного продукта, поскольку он не требует отчетности в том, какой именно объект недвижимости был приобретен. И ставка, конечно ниже, чем при нецелевом кредитовании, плюс банк не интересуется, куда будут потрачены средства.
Какие документы требуются для оформления данного кредита? Как клиент может облегчить себе процедуру его оформления?
Список документов достаточно стандартный. Весь необходимый перечень представлен на нашем сайте: www.mfbank.ru. Для наших клиентов мы предоставляем возможность минимизировать посещение отделений банка, консультируя их по телефону и собирая пакет документов для экспресс-анализа в электронном виде.
Как долго рассматривается заявка на кредит под залог недвижимости, какие данные клиента банк проверяет в первую очередь и какие самые распространенные причины для отказа в выдаче средств?
Срок рассмотрения заявки не превышает пяти рабочих дней после передачи полного пакета документов. В первую очередь, банк проверяет платежеспособность клиента, затем оценивает объект недвижимости. Причина отказа может зависеть от многих факторов. В основном мы смотрим на ликвидность объекта, потому что при невыполнении обязательств клиентом его недвижимость должна быть реализована – банк вернет долг с продажи. Если недвижимость не соответствует критериям банка, это может стать поводом для отказа в выдаче кредита. Также распространенной причиной отказа может быть плохая кредитная история клиента.
Какую недвижимость нельзя предложить в качестве залога? Можно ли, к примеру, заложить квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние?
В качестве залога не подойдет недвижимость, которая является обремененной. Также не подойдет квартира, находящаяся в доме, признанном аварийным. Могут возникнуть проблемы с самовольной перепланировкой квартиры. При незаконной перепланировке банк предложит клиенту сначала оформить все необходимые документы в БТИ или же вернуть все на свои места, а уже потом обращаться за кредитом. Что касается прописки несовершеннолетних в квартире, которую предлагают в залог, - мы готовы рассматривать такие варианты на индивидуальной основе.
Можно ли получить кредит под залог недвижимости в банке наличными?
Да, у нас предоставляется такая возможность. Вы можете получить кредит, как наличными денежными средствами, так и безналичным переводом. Никаких дополнительных документов для этого не требуется.
Как стоимость закладываемой недвижимости влияет на сумму и процентную ставку кредита?
Необходимо, чтобы закладываемая недвижимость полностью покрывала расходы по кредиту и сумму основного долга. Например, банком был одобрен кредит в размере 3 000 000 рублей с процентной ставкой 18% годовых для клиента, который предложил в качестве залога трехкомнатную квартиру, расположенную в г. Жуковский Московской области, чья оценочная стоимость составила 5 401 000 рублей.
Для клиентов, которые остановят свой выбор все же на ипотеке, какие основные преимущества своего ипотечного кредитования вы можете выделить? Вы выдаете ипотеку только на новое жилье?
Нет, не только на новое. С рынком вторичных объектов недвижимости мы также работаем. Наш ипотечный продукт удобен короткими сроками рассмотрения заявки и принятия решения по ней. Наши клиенты сами выбирают способ подтверждения своих доходов: справкой по форме банка либо справкой 2-НДФЛ или 3-НДФЛ.
Сумму кредита можно увеличить путем привлечения созаемщиков. Сотрудники банка обеспечивают индивидуальный подход к каждому клиенту, оказывая качественные консультационные услуги.
Приобретая квартиру с помощью нашего ипотечного продукта, вы сразу же становитесь ее собственником и можете прописать туда своих родственников. Вы также можете быть уверены, что с квартирой нет юридических проблем, так как этот момент тщательно проверяет банк.
Вы всегда можете досрочно погасить кредит - частично или полностью, на любом сроке кредитования, без штрафных санкций. А уже на оставшуюся сумму вам будут начисляться проценты.
Александр, как вы сами оцениваете свои ставки по ипотеке – они выше или ниже средних?
Мы считаем наши ставки по ипотеке конкурентоспособными. Процентная ставка определяется индивидуально для каждого заемщика. Мы учитываем его материальное положение, объект кредитования, рынок недвижимости, сроки займа, формы подтверждения доходов, размер первого взноса. Если самостоятельно внести значительную часть стоимости недвижимости, то можно рассчитывать на более низкий процент по кредиту.
Какую географию имеют ваши продукты, жителям каких городов они доступны?
Клиентом нашего банка может стать любой гражданин РФ с постоянной регистрацией на территории России. Банк готов предоставить кредит под залог недвижимости, находящейся на территории Москвы и Московской области.
Василина Кочерова,
специально для Занимаем.ру
