Занимаем.ру портал о банках и кредитах — Отвечаем на ваши вопросы о кредитовании

Ответы на эти и многие другие вопросы Вы сможете найти на данном сайте.


Удобный сервис по подбору кредитов
Какой кредит вас интересует?

Ипотека в условиях кризиса – стоит ли игра свеч?

Сейчас уже никто, пожалуй, не сомневается в реальности пугала экономического кризиса – победно прошествовав по миру, финансовая встряска добралась и до России, затрагивая все глубже различные слои населения. Кризис начался с банков – популярность кредитов, в последние год-два в конкурентной гонке выдаваемых банками чуть ли не под честное слово, привела к повторению американского сценария краха банковской системы.

Ситуация в США послужила для российских банков хорошим уроком – за последние полгода ужесточились требования к заемщикам, полностью исчез такой вид ипотеки, как кредитование без первоначального взноса, повысилась необходимая для взятия кредита стоимость залога, во многих случаях для заемщика стало обязательным наличие поручителей. Таким образом, взять в настоящее время ипотечный кредит стало делом весьма сложным, особенно если учитывать, что большая часть банков выдает такие кредиты только «на словах», выдвигая при подаче заявки непомерно высокие требования или большие проценты, чтобы «отпугнуть» заемщика.

В условиях кризиса банкам попросту невыгодно связываться с ипотечным кредитованием – цены на жилье продолжают падать, тем самым уменьшая реальную стоимость уже оформленного залога, то есть увеличивая риск сделки. Число платежеспособных клиентов катастрофически уменьшается – растет безработица и банальная невыплата зарплат. Гораздо выгоднее для банков играть на скачках валютных курсов и привлекать депозитные средства.


Не слишком позавидуешь и тем, у кого уже есть кредит. Банки либо поднимают по существующим кредитам ставки, либо вводят, пользуясь лазейками в договорах, комиссии и другие дополнительные платежи. Государство пытается как-то урегулировать эти проблемы, то запрещая банкам повышать проценты, то объявляя о программах рефинансирования, – однако надвигающийся кризис не очень-то способствует реализации подобных инициатив. Для уволенных с работы или переведенных на пониженную зарплату открываются Центры реструктуризации ипотечных кредитов, многие банки и сами, понимая сложность продажи залогового имущества, идут навстречу заемщикам и предоставляют кредитные каникулы. Однако эти меры рассчитаны на полгода-год, и остается надеяться, что за это время мы выберемся из кризиса.


В то же время ипотека на сегодняшний день является чуть ли не единственным вариантом для приобретения собственного жилья для всех слоев населения. По словам директора департамента городской недвижимости компании Vesco Realty Евгения Аптекина, актуальность ипотеки остается на уровне 100%.


По мнению управляющего партнера компании Panorama Estate Омара Гаджиева, наблюдающийся сейчас спад ипотеки – явление временное. С ним согласны многие другие эксперты. Кризис преходящ, а жилье человеку необходимо всегда. По самым пессимистическим оценкам, на прежний уровень кредитования банки выйдут года через три. Оптимисты считают иначе. Так, аналитик Управляющей компании «Финнам Менеджмент» Максим Клягин уверен, что возврат на прежние позиции произойдет уже к концу текущего года.


Разумеется, в нынешних условиях решиться на ипотеку могут только те, кто уверен в своей финансовой стабильности. Жесткие критерии отбора заемщиков банками определяют необходимые условия для получения ипотеки: соискатель должен иметь высокий уровень официальной зарплаты, двоих настолько же обеспеченных поручителей, полнейший пакет документов, хороший дополнительный предмет залога в собственности. Попытаться можно, и не имея перечисленного набора, но положительный ответ можно не получить.


Как же быть тем, кто нуждается в жилье? Хорошей альтернативой будет аренда. Если сравнить цены, существующие на сегодняшний день на рынке арендного жилья, с размером выплат по кредитам, окажется, что аренда несколько выгоднее. Конечно, выплачивая кредит, вы приближаетесь к заветному статусу полноправного владельца жилья. Но, возможно, в условиях кризиса будет лучше, если у вас не будет болеть голова по поводу разбирательств с банком относительно плохой кредитной истории. Необходимо взвесить свои возможности. В любом случае – выбор-то за вами…
 

Оцените:
Друзьям это тоже может быть полезно: