Русский ипотечный банк: сравним условия ипотеки
Ещё статьи по теме
Условия на покупку недвижимости на первичном и вторичном рынках
Несмотря на название, жилищные кредиты не является предметом узкой специализации Русского Ипотечного Банка (РИБа). Ассортимент его услуг широк – вклады, банковские карты, переводы, аренда ячеек, кредиты юрлицам. Поэтому выясним, действительно ли выгодны ипотечные продукты РИБа в сравнении с аналогичными кредитами других банков.
Вторичное жилье
Программа «Квартира» предназначена для покупки квартиры, апартаментов (лофта), доли или последней комнаты в квартире, а также рефинансирования. В рамках программы можно купить жилье только на рынке Москвы и Московской области, ссуда выдается в рублях. Первоначальный взнос – от 20%. Срок кредитования – до 30 лет.
Процентная ставка фиксированная на весь срок кредитования от 9,75% до 13% годовых:
Также действуют следующие надбавки: 3,5% при отказе от личного страхования и 3% при отказе от титульного страхования.
Продукт «Комната» разработан для тех же целей, заемщик может становится собственником как все квартиры, так и одной комнаты. Условия по сумме и первоначальному взносу аналогичные. Срок кредитования – 5-25 лет. Ставка – 10,50 - 13,5 процентов годовых. Надбавки те же, что и в рамках кредита «Квартира».
Программа «Загородный дом» предназначена для приобретения готового жилья загородной жилой недвижимости с земельным участком для круглогодичного проживания. Процентная ставка фиксированная - от 11 до 14 процентов годовых. К этим ставкам действуют следующие надбавки: +0,75% при подтверждении дохода справкой по форме банка, +1% для собственников бизнеса, +3,5% и 3% при отказе от личного и титульного страхования соответственно. Кредит выдается в рублях.
Первичный рынок
У Русского Ипотечного Банка для новостроек есть «Экспресс ипотека». Основные условия те же, что и по аналогичным ипотечным продуктам для вторичного рынка, но кредитуется покупка только квартиры в аккредитованных банком домах, и процентная ставка на период до регистрации договора повышается. Первоначальный взнос – от 50%. Процентная ставка фиксированная - 15% - 17% годовых.
Сравнение с конкурентами
Русский ипотечный банк не стесняется применять надбавки к процентной ставке по кредитам: крупная надбавка за отказ от страхования, первоначальный взнос ниже определенного уровня, дифференциация ставок в зависимости от рода деятельности и другие. С другой стороны, клиент может быть уверен, что ему не откажут лишь по причине занятости в качестве предпринимателя, как это могут сделать в Сбербанке или в ВТБ24. У Альфа-Банка, например, условия еще строже: при подтверждении справкой 2-НДФЛ менее 50% дохода ставка повышается на 0,5%, но размер первоначального взноса здесь меньше – от 15%.
В Русском ипотечном банке предусмотрено ограничение суммы частичного досрочного погашения – не менее 60 тысяч рублей. Большинство банков такую практику уже не применяют.
Стоимость кредитов здесь нельзя назвать низкой. Условия сопоставимы с условиями банка ДельтаКредит, который тоже очень любит разного рода прибавки (за снижение ставки – до 4%, за проживание заемщика в отличном от Москвы и Санкт-Петербурга регионе – 0,25%, владельцам бизнеса – 1%).
Если посмотреть по фиксированным ставкам, то они кажутся средними по рынку – 13%, но если прибавить 5,5% за отказ от необязательных страховок и 0,5% при первоначальном взносе менее 40%, то она уже не выглядит столь привлекательной. Намного выгоднее получить ипотеку в Сбербанке (от 8,6%) или ВТБ24 (от 10,20%), но эти два гиганта придирчивее к клиентам. Шансы одобрения кредитной заявки в РИБе в несколько раз выше.
Наконец, надо иметь в виду, что РИБ ориентирован в основном на жителей Москвы и Московской области.