Занимаем.ру портал о банках и кредитах — Отвечаем на ваши вопросы о кредитовании

Ответы на эти и многие другие вопросы Вы сможете найти на данном сайте.


Удобный сервис по подбору кредитов
Какой кредит вас интересует?

Ипотека банка «Возрождение»

Давайте изучим ипотечные программы банка «Возрождение»: условия, процентные ставки, особенности и ограничения. Для полноты картины сравним его жилищные кредиты с аналогичными услугами других крупных банков.

Вторичный рынок жилья

Программы «Квартира» и «Апартаменты» подходит для покупки квартиры или апартаментов (нежилого помещения гостиничного типа). Кредит рублевый. Выдаются средства в сумме от 300 тысяч до 20 миллионов рублей на срок до 30 лет. Первоначальный взнос – от 10%. 

Ставка – от 12,630% до 22,060% годовых, есть ряд надбавок: 1,5%, если заемщик не соответствует требованиям договора ипотечного страхования и желает индивидуально заключить договор личного страхования; 2,5%, если заемщик соответствует требованиям, но предпочитает договор личного страхования; если заемщик не желает присоединяться к коллективному договору страхования и индивидуальный договор заключать тоже не хочет, то плюс 3%. 

Если заемщик подписывает договор ипотечного страхования, то за 1-й год кредитования взимается комиссия в размере 2,25% от суммы выданного кредита плюс 10%, но не более 100 тысяч рублей. За второй и последующие годы за личное страхование взимается 0,7%, за имущественное страхование – 0,3% от суммы остатка задолженности плюс 10%.

Первичный рынок недвижимости

Ипотека банка «Возрождение» «Новостройка» выдается на покупку квартиры или апартаментов в строящемся доме. Сумма – от 300 тысяч до 20 миллионов рублей, срок – до 30 лет. Первоначальный взнос – от 10% до 80%.

Процентные ставки на этапе строительства и после регистрации права собственности и ипотеки от 11,840% до 20,420% годовых. 

Если заемщик подписывает договор ипотечного страхования, то за 1-й год кредитования взимается комиссия в размере 2% от суммы выданного кредита плюс 10%, но не более 100 тыс. рублей. Комиссия за второй и последующие годы соответствует комиссии, взимаемой при кредитовании покупки жилья на вторичном рынке. 

Социальная программа

В рамках реализации социального проекта «Доступное жилье гражданам» банк Возрождение заключил соглашения с администрациями Москвы, Московской области, Волгограда, Краснодара, Мурманска, Нижнего Новгорода, Ростова-на-Дону, Санкт-Петербурга, Ставрополя и Тулы. Согласно договоренностям, банк принимает государственные субсидии в качестве компенсации части процентной ставки и первоначального взноса по кредиту. 

Общие требования к заемщикам

Требуется гражданство РФ, а также постоянная или временная регистрация по месту жительства. Заемщику должно быть от 18 лет на момент оформления кредитного договора и не более 65 лет на день окончания его действия.

Срок работы на последнем месте должен быть не менее полугода для наемных работников и не менее 2-х лет для владельцев бизнеса и индивидуальных предпринимателей. Для наемного работника этот срок может быть сокращен до 3-х месяцев, если смена работы произошла без прерывания трудового стажа, а уровень доходов на новом месте увеличился. 

Доходы могут подтверждаться справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка, либо их комбинацией. Количество созаемщиков по одному договору – не более 3-х.

Преимущества и недостатки по сравнению с другими

Хотя ипотечная линейка банка «Возрождения» включает в себя самые востребованные продукты, отсутствует актуальное сегодня рефинансирование. Нет военной ипотеки и других специализированных программ, кроме узконаправленной «Социальной ипотеки» (только для нескольких регионов). Приходится выбирать из того, что есть. Политика банка схожа с позицией Альфа-Банка, а для всего остального предусмотрел крупные залоговые кредиты, правда, здесь есть рефинансирование. Для сравнения, Сбербанк не ограничивает заемщика в выборе типа жилья. В ДельтаКредит можно снизить процентную ставку, уплатив единовременную комиссию. Во многих банках есть экспресс-ипотека по двум документам и программа покупки неаккредитованного жилья. 

Интересно, что эффективная ставка при покупке вторичного жилья получается выше, чем при покупке на первичном рынке, даже с учетом надбавки на этапе строительства. В Сбербанке новостройка "по акции" обойдется на 1,5 п.п. дешевле «вторички». ВТБ24 не делает процентной разницы между этими программами, разве что в случае приобретения строящегося жилья возможна надбавка.

В целом проценты по кредитам у «Возрождения» приемлемые. Так, у банка ДельтаКредит фиксированные ставки для готового жилья начинается от 8,75%, что почти соответствует уровню Сбербанка. Но ДельтаКредит «грешит» дополнительными высокими комиссиями. У Альфа-Банка базовая ставка составит от 9,99%. Добавьте сюда 3% за отказ от страховки, 0,5% за подтверждение большей части дохода справкой по форме банка, и полная стоимость окажется внушительной.

Банк «Возрождение» предлагает присоединиться к коллективному договору страхования, фиксированный тариф которого достаточно высокий. При отказе подписать такой договор взимаются надбавки, но они далеко не самые высокие по рынку.

У банка «скромные» требования по возрасту – от 18 лет. Большинство кредитных организаций готовы работать с заемщиками не младше 21 года, а то и 25 лет.

Но если вам важна скорость, то это не лучший выбор. Заявка рассматривается до 15 дней. Сбербанк может рассмотреть заявку за 2-5 дней, Альфа-Банк – за 3 дня, ДельтаКредит – за 1-3 дня. 

Оцените:
Друзьям это тоже может быть полезно: