Закон об ипотеке
Ещё статьи по теме
Ипотека и ипотечное кредитование регулируются целым комплексом нормативно-правовых актов, среди которых есть кодексы, законы, указы, постановления и другие документы.
Основным «ипотечным» правовым актом является федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые впервые был принят еще в 1998 году и с тех пор претерпел несколько редакций. Последние изменения в законе датированы июнем текущего года.
Какие вопросы регулирует Федеральный Закон ОБ ИПОТЕКЕ?
Закон «Об ипотеке» является достаточно обширным документом и включает в себя 14 глав. В первой главе, посвященной основным положениям, определяются основания возникновения ипотеки и особенности ее регулирования. Отдельные статьи посвящены обязательствам и требованиям, которые обеспечивает ипотека, а также имуществу, которое может быть передано в ипотеку. Кроме того, в первой главе освещены вопросы ипотеки имущества, находящегося в общей собственности.
Вторая глава закона посвящена заключению договора об ипотеке. Договор об ипотеке, как и любой другой договор, заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров. В то же время закон «Об ипотеке» определяет детали и нюансы данного вида договоров. Например, возникновение ипотеки как обременения или необходимость предупреждения залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки.
В отдельную главу выделены статьи, регулирующие особенности оформления закладной, регистрации ее владельцев, осуществление прав по закладной, а также исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Закон раскрывает понятие последующей ипотеки. Такая ипотека предполагает, что заложенное однажды имущество может быть предоставлено в залог для обеспечения другого обязательства того же или другого должника тому же или другому залогодержателю. В документе отражены случаи, когда возможен такой вид ипотеки, зафиксирована необходимость предупреждения залогодержателей о предыдущей и последующей ипотеках, особенности государственной регистрации последующей ипотеки.
Кроме того, отдельные главы закона посвящены:
- обеспечению сохранности заложенного имущества;
- переходу прав на имущество, заложенное по договору ипотеки;
- уступке прав по договору об ипотеке;
- обращению взыскания на заложенное имущество;
- реализации заложенного имущества.
Напомним, что предметом ипотеки могут быть земельные участки; предприятия, здания и сооружения, другая недвижимость, используемая в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры; дачи, садовые домики. Каждый из перечисленных видов ипотеки имеет свои нюансы, поэтому особенностям ипотеки земельных участков, нежилых помещений и предприятий, а также жилых домов посвящены отдельные главы закона.
В частности, закон определяет:
- какие земельные участки могут быть предметом ипотеки, а какие – нет;
- особенности ипотеки предприятий как имущественных комплексов;
- применение правил об ипотеке жилых домов и квартир и др.
Основным «ипотечным» правовым актом является федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые впервые был принят еще в 1998 году и с тех пор претерпел несколько редакций. Последние изменения в законе датированы июнем текущего года.
Какие вопросы регулирует Федеральный Закон ОБ ИПОТЕКЕ?
Закон «Об ипотеке» является достаточно обширным документом и включает в себя 14 глав. В первой главе, посвященной основным положениям, определяются основания возникновения ипотеки и особенности ее регулирования. Отдельные статьи посвящены обязательствам и требованиям, которые обеспечивает ипотека, а также имуществу, которое может быть передано в ипотеку. Кроме того, в первой главе освещены вопросы ипотеки имущества, находящегося в общей собственности.
Вторая глава закона посвящена заключению договора об ипотеке. Договор об ипотеке, как и любой другой договор, заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров. В то же время закон «Об ипотеке» определяет детали и нюансы данного вида договоров. Например, возникновение ипотеки как обременения или необходимость предупреждения залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки.
В отдельную главу выделены статьи, регулирующие особенности оформления закладной, регистрации ее владельцев, осуществление прав по закладной, а также исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Закон раскрывает понятие последующей ипотеки. Такая ипотека предполагает, что заложенное однажды имущество может быть предоставлено в залог для обеспечения другого обязательства того же или другого должника тому же или другому залогодержателю. В документе отражены случаи, когда возможен такой вид ипотеки, зафиксирована необходимость предупреждения залогодержателей о предыдущей и последующей ипотеках, особенности государственной регистрации последующей ипотеки.
Кроме того, отдельные главы закона посвящены:
- обеспечению сохранности заложенного имущества;
- переходу прав на имущество, заложенное по договору ипотеки;
- уступке прав по договору об ипотеке;
- обращению взыскания на заложенное имущество;
- реализации заложенного имущества.
Напомним, что предметом ипотеки могут быть земельные участки; предприятия, здания и сооружения, другая недвижимость, используемая в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры; дачи, садовые домики. Каждый из перечисленных видов ипотеки имеет свои нюансы, поэтому особенностям ипотеки земельных участков, нежилых помещений и предприятий, а также жилых домов посвящены отдельные главы закона.
В частности, закон определяет:
- какие земельные участки могут быть предметом ипотеки, а какие – нет;
- особенности ипотеки предприятий как имущественных комплексов;
- применение правил об ипотеке жилых домов и квартир и др.