Рефинансирование ипотечного кредита в Сбербанке
Ещё статьи по теме
В последнее время все большую популярность стали приобретать программы рефинансирования, особенно учитывая всеобщую закредитованность населения. И, если на маленьких сроках эффект от перекредитования заметен не очень сильно, то на больших сроках разница уже более значительна даже при небольшой разнице в размерах процентной ставки. Поэтому интерес к такой услуге, как рефинансирование жилищного займа, вполне логичен. Многие банки, понимая эту закономерность, предлагают переоформить ипотеку сторонних банков на своих условиях, в их числе и Сбербанк.
Условия кредита
Если вы решили переоформить свой действующий жилищный займ, то, в первую очередь, нужно тщательно изучить все условия, чтобы эта сделка стала выгодной для вас. В Сбербанке можно переоформить только рублевые кредиты на сумму от 500 000 рублей, максимальное ее значение должно быть не более меньшей из величин: остаток основного долга, 80% оценочной стоимости жилья, находящегося в залоге или 80% стоимости другого жилья, оформляемого в залог. Срок оформляемого кредита может быть до 30 лет.
Что касается процентной ставки, то она зависит от срока договора и составляет от 9,5% годовых для «зарплатных» клиентов. Для остальных категорий клиентов банка ставка будет выше.
В рамках рефинансирования ипотечного кредита в Сбербанке действует программа «Молодая семья», позволяющая привлечь большее количество созаемщиков, а также увеличить срок займа или получить отсрочку при рождении ребенка. А при желании можно воспользоваться возможностью погасить часть долга при помощи материнского капитала.
Требования банка
Как и любое оформление ссуды, перекредитование жилищного займа сопряжено с определенными требованиями. В первую очередь, есть ряд требований к заемщикам: их возраст должен быть не менее 21 года и не более 60 лет на момент погашения задолжности, стаж работы на последнем месте должен быть не менее 6 месяцев, и не менее 1 года в целом за последние 5 лет. Для увеличения дохода для расчета возможной суммы можно привлекать до трех созаемщиков, к которым предъявляются те же требования.
Пакет документов при данной процедуре примерно такой же, как и при оформлении обычного жилищного займа, плюс к нему нужно предоставить документы по рефинансируемому кредиту. В основной же пакет будут входить документы, подтверждающие личность, финансовое состояние и трудовую деятельность, и документы на залоговое имущество. Рассмотрение заявки происходит в течение 10 дней после предоставления всех необходимых бумаг. Обязательным условием является страхование жилья, оформляемого в залог.
Рассматривая условия лишь одного банка, мы не можем объективно оценить все условия, это можно сделать только в сравнении с тем, что предлагают другие кредитные организации. Поэтому приведем для сравнения несколько других программ.
ВТБ24
Начнем с рефинансирования в одном из наиболее серьезных конкурентов Сбербанка - ВТБ24. Но этот банк не так «открыт» с точки зрения описания условий кредитования на своем сайте. Перекредитованию подлежат займы от 1 500 000 до 30 000 000 рублей. А максимальный срок достигает 30 лет. Процедура возможно только в российских рублях.
Возраст заемщиков в ВТБ 24 такой же – от 21 до 60 лет на момент погашения задолжности, но клиентами могут стать не только граждане РФ, но и граждане иностранных государств, а также лица без гражданства, если они соответствуют требованиям банка о платежеспособности. Что касается необходимых документов, то пакет будет такой же, как и в Сбербанке.
Альфа банк
Рефинансировать ипотеку можно и в Альфа-Банке. Займ оформляется в российских рублях на срок до 30 лет. Минимальная сумма, которую можно взять, должна быть не менее 600 000 рублей. Максимально можно переоформить до 30 000 000 рублей, но не более 80% стоимости квартиры и не более 60% стоимости дома или коттеджа. Так что по этим параметрам предложение Сбербанка выглядит более привлекательно.
Размер ставки зависит не только от срока и категории клиента, но и от типа жилья, оформляемого в залог, и составляет от 8,75% годовых (для «зарплатных» клиентов). При желании вы можете ознакомиться с действующими ставками по жилищным займам на официальном ресурсе организации.
Требования к клиентам (созаемщикам) в отношении возраста аналогичны условиям Сбера: от 20 до 64 лет на момент погашения займа, а вот требования к стажу более лояльные: не менее 12 месяцев общего трудового стажа и не менее 4 месяцев на последнем месте работы. К тому же клиентами Альфа-Банка могут стать как резиденты РФ, так и нерезиденты (только по кредитам в долларах США).
Как видим, у всех предложений есть как свои плюсы, так и минусы, поэтому нужно делать выбор, тщательно взвешивая все «за» и «против». При оформлении жилищных кредитов это особенно важно, ведь при таких суммах можно не только выиграть, но и многое потерять, если не учесть все нюансы оформления. Особенно это касается возможных дополнительных расходов, которые неизбежны при этом виде кредитования.