Ипотечное кредитование в ВТБ24
Ещё статьи по теме
Ипотечная линейка ВТБ24
Готовое жилье
Эта программа создана для покупки квартиры на вторичном рынке. Сумма составит 1,5-90 млн рублей, а срок – до 50 лет. Необходимо внести первоначальный взнос в размере не менее 20%. Если вас интересует сумма менее 2 млн рублей, то первоначальный взнос должен быть не более 65%. Ставка фиксирована на уровне 15,95%, но при отказе от личного страхования она увеличится на 1%.
Залоговая недвижимость
Это жилье, находящееся на балансе банка, но в настоящий момент выставленное собственником на продажу. Список доступных объектов можно найти на сайте банка. Условия кредитования те же самые(1,5-90 млн рублей на 50 лет под 15,95% годовых). Отказ от личного и титульного страхования добавит 1 процентный пункт. Первоначальный взнос – от 20%.
Преимущество предложения состоит в том, что недвижимость приобретается без посредников (а значит, без дополнительных затрат), ее «юридическая чистота» уже проверена. Банк обещает ускоренное рассмотрение заявки.
Квартира в новостройке
Если не нашли подходящее жилье среди залоговых объектов, воспользуйтесь этой программой и получите кредит на покупку недвижимости в строящемся доме. Сумма составит 1,5-90 млн рублей, а срок кредита – до 50 лет. Доля собственных средств – не менее 20%. Процентная ставка – 15,95%, на период строительства возможно увеличение на 0,6%, при отказе от личного страхования – плюс 1%.
До завершения строительства, возможно, потребуется предоставить дополнительное обеспечение в форме залога или поручительства.
Акции, льготы, особые предложения
Программа «Победа над формальностями» – это оформление заявки по двум документом и получение кредитного решения в течение 24 часов. Сумма кредита на таких условиях составит 1,5-15 млн рублей, срок – до 20 лет, а первоначальный взнос должен составлять не менее 50%. Ставка – 15,95%, плюс 1% при отказе от личного страхования, в период строительства может действовать надбавка в 0,6%. Продукт разработан для покупки жилья на вторичном и первичном рынках.
Продукт «Ипотека для военных» разработан для военнослужащих – участников НИС (накопительно-ипотечной системы). По данной программе можно приобрести квартиру в новостройке. Первоначальный взнос – от 10%. Сумма – до 2 млн рублей. Ставка – от 11,95%. Страховка – только по риску утраты или повреждения недвижимости, остальные виды страхования не навязываются. На момент погашения кредита заемщику должно быть не более 45 лет.
Александр Сорокин
Наряду с традиционной ипотекой клиенты могут воспользоваться кредитом под залог недвижимости. В чем разница, объясняет начальник кредитного управления МФБанк Александр Сорокин.
Также ВТБ24 сотрудничает с крупными риэлторскими агентствами, поэтому есть шанс оформить кредит на льготных условиях или получить иные скидки, а консультации по ипотечным продуктам банка проводятся как в банковском отделении, так и в офисах партнера.
Ипотечное кредитование в ВТБ 24 предусматривает возможность использования семейного и жилищного сертификатов.
Требования к заемщикам и другие условия
Заемщику должно быть от 21 до 60 лет на момент оформления и не более 70 лет на дату погашения кредита. Российское гражданство и постоянную регистрацию иметь необязательно (кроме программы «Военная ипотека»).
Доходы подтверждаются документально, но допускаются альтернативные способы (справка по форме банка). Общий стаж работы должен составлять не менее одного года, а стаж на последнем месте – плюс месяц и более после окончания испытательного срока.
Заявка рассматривается до 14 дней, кроме программ «Военная ипотека» (до двух дней) и «Победа над формальностями» (в течение суток). Ссуда погашается равными платежами.
Сравнение с другими банками
Хотя ВТБ24 относится к госбанкам, демократичность условий делает его весьма похожим на частный. Взять хотя бы отсутствие требования наличия российского гражданства – стандартное обязательное условие в большинстве других финансовых организаций.
Банк оставляет много пространства для маневрирования тем клиентам, которых не устраивают базовые программы. В Альфа-Банке такую проблему можно решить разве что путем получения кредита под залог имеющейся недвижимости (а ведь она не всегда имеется) за 20,4-21,10 процентов годовых (плюс 3% за отказ от дополнительной страховки).
Максимальная сумма в ВТБ24 более чем достойная – 90 млн рублей. Едва ли столько можно получить в Сбербанке. Даже частный Альфа-Банк даст максимум 60 млн рублей. Но и минимальная сумма у ВТБ24 не очень «удобная» – от 1,5 млн рублей.
Если Сбербанк даст кредит на любой вид жилья или строительство, то ВТБ24 предпочтет кредитовать покупку готового жилья. Такая же политика у Альфа-Банка, который вообще дает целевые кредиты только на готовое жилье. Даже на квартиру в строящемся доме он даст деньги лишь под залог имеющейся недвижимости. Если вам нужен выбор, то лучше пойти в Сбербанк или же ДельтаКредит, у которого не только есть отдельные программы на «все случаи жизни», но и периодически проводятся выгодные акции.
Наболевший вопрос с дополнительными страховками банк решает с наименьшими потерями. У него эта надоевшая всем надбавка за отказ меньше, чем у Альфа-Банка (3%) или ДельтаКредита (3,5%). Поэтому стоимость ипотеки можно считать приемлемой – 15,95-18,95%. А в Альфа-Банке без страховки кредит обойдется в превратится в 23,4-24,10 процентов годовых. Можно попробовать получить ипотеку в Сбербанке за 14,5-17 процентов без всяких страховок, но сделать это будет несколько сложнее, чем в ВТБ24.