Предложения по ипотеке от Банка Абсолют
Ещё статьи по теме
Ипотечных предложений банков на рынке много, тем не менее, во всем этом разнообразии обратите внимание на ипотеку от Банка Абсолют. В этой статье мы расскажем об основных ипотечных программах банка, а также рассмотрим, как эти предложения «сморятся» в сравнении с другими игроками рынка.
Абсолют Банк предлагает семь видов ипотечных программ, в т.ч. достаточно уникальную для рынка – ипотеку молодым семьям. Но обо всем по порядку с подробностями.
Стандартная программа
Основное стандартное предложение по ипотеке Банка Абсолют – это программа под названием «Стандарт». В рамках этой программы можно взять ипотеку на приобретение квартиры на вторичном рынке (то есть уже готовой) на срок до 30 лет. Максимальная сумма кредита может быть до 85% стоимости жилья (не более 20 миллионов рублей), но не менее 15%, а первоначальный взнос за счет собственных средств должен составлять не менее 15%. Забегая вперед скажем, что есть варианты взять ипотеку и без первоначального взноса (хитрым, так сказать, но легальным способом).
Процентная ставка зависит от срока кредитования и размера первоначального взноса: чем меньше срок кредита и чем больше первоначальный взнос, тем ниже ставка. Так, при первоначальном взносе от 15% и сроке кредитования до 30 лет, ставка составит 9,49% годовых.
Внимание! Это ставки при условии «добровольного» страхования жизни и здоровья. Если вы не изъявите добрую волю в этом вопросе, то ставка будет выше.
Никакие другие дополнительные комиссии и сборы не предусмотрены, НО есть
«Фишки» стандартной ипотеки
Доступная всем категориям заемщиков опция называется «Абсолютная ставка». Что это означает? Заплатив 2% от суммы кредита, вы получаете скидку по ставке кредита в размере 0,5% годовых. Если ваши финансовые возможности позволяют это сделать, то с финансовой точки зрения есть смысл: за 10 лет вы сэкономите 5% стоимости кредита, за 25 лет – 7,5%.
Если и этого мало, тогда для вас программа «Выгодная ипотека» - покупайте недвижимость из залогового имущества банков (то, что отобрали у нерадивых плательщиков) и получайте минус 1% к базовой ставке.
Как уменьшить размер первоначального взноса?
Если у вас нет возможности заплатить 15% первоначального взноса, можно пойти двумя путями. Первый: предложить дополнительный залог в виде принадлежащей вам или со-заемщику квартиры, тогда можно внести только 10% первоначального взноса. Ставка будет фиксированной в независимости от сроков – 9,49% при страховании жизни и здоровья.
Второй вариант: взять нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости и на эти деньги купить квартиру. Кредитный продукт называется «Перспектива». Кредит можно взять на срок до 15 лет по ставке 13,75%-14,5% годовых в зависимости от срока.
Новостройки
Если из готовой недвижимости вам ничего не нравится, и вы хотите непременно жить в только что построенном доме, для вас есть программа "Первичный рынок".
Это возможность вступить в долевку в ипотеку, НО только у застройщиков, аккредитованных банком. Условия кредитования схожи со стандартной программой. Процентная ставка - от 10,75% годовых.
Жилье бизнес-класса
Для желающих жить в особо фешенебельных квартирах Абсолют Банк предлагает воспользоваться теми же программами что и указаны выше. Кредит предоставляется на срок до 30 лет под ставку 9,49% годовых, при условии личного страхования. Основное отличие - первоначальный взнос составляет минимум 20% собственных средств.
Граждане РФ в возрасте от 21 до 65 лет. Что примечательно, поручители по программе не требуются. Мало того, можно привлечь до четырех созаемщиков, причем не обязательно родственников – это могут быть друзья, знакомые и т.д.
Требований по регистрации тоже никаких не предъявляется. Главное – иметь постоянное место работы в регионе присутствия отделений банка. Это, надо сказать, существенно отличает все ипотечные программы Абсолют Банка от других ипотек. Общий трудовой стаж должен быть не менее одного года.
Банк Абсолют также декларирует границы оценки вашей платежеспособности – размер аннуитетного ипотечного платежа не должен превышать 40% вашего подтвержденного дохода. Обычно банки так «не откровенничают».
Какие документы необходимы
Традиционно – паспорт плюс свидетельство о временной регистрации, если в паспорте нет отметки о прописке. Копии документов об образовании (дипломы, свидетельства, сертификаты об окончании курсов – несите все).
Для подтверждения занятости необходимо предоставить заверенную работодателем копию трудовой книжки. Также (для усиления) можете предоставить копии или оригиналы трудовых контрактов с предыдущих мест работы. Если на текущем месте работы у вас еще не закончился испытательный срок, то понадобится справка от работодателя, что испытательный срок пройден.
Подтвердить свой доход можно либо справкой по форме 2-НДФЛ, либо справкой по форме банка.
Документы, которые у других банков являются дополнительными, в Абсолют Банке оказываются обязательными. Речь идет о военном билете или водительском удостоверении. Если у вас нет ни того, ни другого – не беда, НО в таком случае придется побегать и собрать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (понятно какие), справку из больницы о том, что нет противопоказаний к управлению транспортным средством, «типовую» справку для ГИБДД по форме 083/у-89 (та, которая нужна для получения прав). Видимо таким образом, банк пытается понять «здоров» ли заемщик.
Обращаю внимание, что ипотеку в Банке Абсолют могут получить не только наемные работники, но и индивидуальные предприниматели и собственники бизнесов. Пакет документов для таких категорий лиц, правда, похож на пакет документов для оформления полноценного кредита на юридическое лицо.
Документы для предпринимателей
Правоустанавливающие документы, то есть свидетельство о регистрации и постановке на учет в налоговой инспекции. Бухгалтерская отчетность за последний календарный год (декларация и/или баланс с отчетом о прибылях и убытках). Плюс справки из банков, в которых открыты расчетные счета, о состоянии ссудной задолженности и отсутствии картотеки к счетам. Копии договоров аренды на помещения, перечень основных контрагентов с копиями договоров. Помимо всего перечисленного – еще и данные управленческой финансовой отчетности.
Сравним с другими предложениями на рынке
Если сравнивать ипотечные продукты Абсолют Банка, то нельзя однозначно сказать лучше они или хуже других. С одной стороны, ставки практически такие же, как у Сбербанка и Альфа-Банка: у Банка Абсолют по стандартной программе – 9,49% годовых, у Сбербанка с Альфа-Банком – 8,5%-9,5% (это в лучшем случае).
Однако при всем при этом у Сбербанка при отказе от страховки вы переплатите 1-1,5%, а Абсолют Банк добавляет к ставке 3%-4% годовых. Первоначальный взнос у Банка Абсолют – минимум 15% собственных средств, у Сбербанка и Альфа-Банка – 10%.
Если говорить о кредитовании «долевки», то у Сбербанка и Альфы более интересное предложение: при ставке 8,5%-9,5% годовых, можно кредитовать долевое строительство практически у любого застройщика. Тогда как у Абсолют Банка и ставки выше, и перечень объектов кредитования ограничен только аккредитованными застройщиками.
Ну и, наконец, у Банка Абсолют нет специальных программ кредитования покупки коттеджей, таун-хаусов и иных объектов загородной недвижимости. Нет, справедливости ради заметим, что есть нецелевые программы кредитования под залог имеющейся недвижимости, но это не совсем то.
Зато у Банка Абсолют есть «фишка» по снижению процентной ставки (2% от суммы кредита). У других банков ничего похожего нет.