Ипотечный кредит на квартиры в Москве
Результатами влияния экономического кризиса на сферу торговли недвижимостью стали стагнация рынка, дисбаланс спроса и предложения и значительные перемены в политике ценообразования. Все меньшее количество людей готово было вкладывать средства в реальные сделки, все большее число объектов недвижимости оставалось невостребованным. Квартиры в Москве не стали исключением: предложение значительно превысило спрос, цены на квартиры снизились, и реальный спрос сегодня только начинает возвращаться на рынок.
Банковские учреждения, в целях минимизации собственных рисков, уже в первые месяцы кризиса были вынуждены изменить условия получения ипотечных кредитов. Были значительно увеличены размеры первоначального взноса (до 30-50%) и процентные ставки по ипотечным кредитам на квартиры в Москве. Кроме того, банки стали выдавать кредиты на 50-70% от стоимости квартиры, а не на 85%-90%, как раньше. Это привело к тому, что количество семей, которые могут позволить оформление ипотечного кредита, резко сократилось, несмотря на то, что стоимость квартир в Москве за последние пару лет практически не изменилась. Согласно данным Центробанка, ипотечным кредитом при покупке недвижимости в Москве за первые пять месяцев 2009 года воспользовался 2741 покупатель (общая сумма кредитов – 7,3 млрд. рублей).
В 2010 году ситуация на рынке несколько стабилизировалась, и условия выдачи ипотечного кредита в Москве сегодня всё ближе к докризисным: ставки по кредиту находятся в пределах 10-30%, также можно взять ипотечный кредит без первоначального взноса. По данным Росреестра, в первом квартале 2007 года доля ипотечных сделок, заключенных в Москве, составляла 16%, а в первом квартале 2010 года – 20%. Эту статистику подтверждает и ЦБ РФ: москвичи за первый квартал 2010 года стали самыми активными заемщиками и получили кредитов на 796,4 млрд. руб. Эксперты связывают это не с ростом доходов населения, а с тем, что ипотека становится всё более доступной.
Тем не менее, стоимость квадратного метра жилья в Москве на порядок выше цен в остальных регионах России. Ипотечный кредит на сумму менее 4 млн. руб. не позволит купить в столице даже небольшую квартиру. Реальность такова, что оформлять ипотечный кредит в Москве сегодня могут семьи, ежемесячный совокупный доход которых составляет около 150 тыс. рублей, и при этом платежеспособные члены семьи уверены, что в перспективе их доходы не сократятся.
Выгоден ипотечный кредит в кризисный период разве что заемщикам, имеющим стабильный доход в иностранной валюте. Стоимость квадратного метра московского жилья в долларах сегодня снижена по сравнению с докризисным временем в полтора раза (с 9 до 6,2 тыс. долл.), к тому же и ставка по кредиту в иностранной валюте меньше. Если купить в Москве двухкомнатную квартиру ценой 180 тыс. долл., то придется ежемесячно платить в течение 15 лет около 4 тыс. долл.
В сравнении с арендной платой за съемную квартиру, ипотечные выплаты на сегодняшний день не так уж и выгодны: если в докризисный период отношение ипотеки к арендной ставке составляло 1,5-2:1, то сегодня – 2,5-3:1. Вероятно, это является одной из причин, почему спрос на аренду жилья в Москве в 2010 году продолжает расти.
Есть смысл брать ипотечный кредит в Москве, если жилплощадь приобретается не с целью перепродажи, а для проживания, с учетом того, что потенциальные покупатели смогли накопить сумму в размере нескольких миллионов рублей для первоначального взноса. На фоне упавших доходов большинства россиян ипотечное кредитование вряд ли может считаться оптимальным вариантом покупки квартиры в Москве.
В 2010 году ситуация на рынке несколько стабилизировалась, и условия выдачи ипотечного кредита в Москве сегодня всё ближе к докризисным: ставки по кредиту находятся в пределах 10-30%, также можно взять ипотечный кредит без первоначального взноса. По данным Росреестра, в первом квартале 2007 года доля ипотечных сделок, заключенных в Москве, составляла 16%, а в первом квартале 2010 года – 20%. Эту статистику подтверждает и ЦБ РФ: москвичи за первый квартал 2010 года стали самыми активными заемщиками и получили кредитов на 796,4 млрд. руб. Эксперты связывают это не с ростом доходов населения, а с тем, что ипотека становится всё более доступной.
Тем не менее, стоимость квадратного метра жилья в Москве на порядок выше цен в остальных регионах России. Ипотечный кредит на сумму менее 4 млн. руб. не позволит купить в столице даже небольшую квартиру. Реальность такова, что оформлять ипотечный кредит в Москве сегодня могут семьи, ежемесячный совокупный доход которых составляет около 150 тыс. рублей, и при этом платежеспособные члены семьи уверены, что в перспективе их доходы не сократятся.
Выгоден ипотечный кредит в кризисный период разве что заемщикам, имеющим стабильный доход в иностранной валюте. Стоимость квадратного метра московского жилья в долларах сегодня снижена по сравнению с докризисным временем в полтора раза (с 9 до 6,2 тыс. долл.), к тому же и ставка по кредиту в иностранной валюте меньше. Если купить в Москве двухкомнатную квартиру ценой 180 тыс. долл., то придется ежемесячно платить в течение 15 лет около 4 тыс. долл.
В сравнении с арендной платой за съемную квартиру, ипотечные выплаты на сегодняшний день не так уж и выгодны: если в докризисный период отношение ипотеки к арендной ставке составляло 1,5-2:1, то сегодня – 2,5-3:1. Вероятно, это является одной из причин, почему спрос на аренду жилья в Москве в 2010 году продолжает расти.
Есть смысл брать ипотечный кредит в Москве, если жилплощадь приобретается не с целью перепродажи, а для проживания, с учетом того, что потенциальные покупатели смогли накопить сумму в размере нескольких миллионов рублей для первоначального взноса. На фоне упавших доходов большинства россиян ипотечное кредитование вряд ли может считаться оптимальным вариантом покупки квартиры в Москве.
18 сентября 2010
