Ипотека от банка DeltaCredit
Ещё статьи по теме
Ипотеку сегодня предлагают практически все банки. Даже государство «толкается локтями» на рынке ипотечного кредитования: Агентство ипотечного жилищного кредитования предлагает достаточно конкурентоспособные ипотечные программы. Однако же есть банки, которые специализируются только на выдаче жилищных кредитов, и никаких других (ни кредитных карт, ни потребительских кредитов наличными, ни автокредитов). Чем они лучше других банков? Есть ли прок будущим заемщикам от такой узкой специализации? Попытаемся разобраться в этой статье на примере наиболее «специализированного» банка – DeltaCredit.
Основная особенность ипотечных программ банка DeltaCredit – это то, что ставка по многим жилищным кредитам фиксирована только в первые несколько лет. Потом она становится плавающей – зависит от ставки MosPrime (средняя ставка по межбанковским кредитам, рассчитываемая Банком России). Интерес банка в данном случае вполне понятен: они хотят «застраховаться» от изменения процентных ставок в будущем и «переложить» эти риски на заемщика. Здорово придумано! Только для заемщика в этом нет ничего привлекательного: уж если банк, содержащий целый штат специалистов-аналитиков, не хочет брать на себя прогнозирование рисков изменения процентных ставок, то где уж простому гражданину спрогнозировать это. Тем более, что мало у кого доходы зависят от ставки MosPrime. Другое дело, если вы планируете досрочно погасить кредит в период действия фиксированной процентной ставки, чтобы потом не зависеть от колебаний межбанковского рынка.
Количество предлагаемых вариантов ипотеки у банка DeltaCredit впечатляет более чем, правда в этом разнообразии недолго запутаться, но при помощи онлайн-консультанта на сайте и достаточно удобного калькулятора можно оперативно подобрать вариант ипотеки, который подойдет именно вам.
Одно из достоинств ипотечных программ банка DeltaCredit – достаточно небольшой первоначальный взнос: 15% от стоимости будущей квартиры, при том что максимальный срок кредитования составляет до 25 лет. Также имеется возможность оформить ипотеку только по одному документу – но в этом случае ставка по кредиту будет на 1% годовых больше, чем по стандартным условиям кредитования. Комиссии за выдачу кредита и рассмотрение заявки не предусмотрены. Единственное, что вы можете заплатить на добровольной основе – это комиссию за снижение ставки по кредиту (но об этом – ниже).
Готовое жилье в многоквартирном доме
Как следует из названия этой программы, банк DeltaCredit предоставляет кредит на цели приобретения готовой квартиры на вторичном рынке. В рамках этой программы существует масса подпрограмм, отличающихся друг от друга условиями.
Минимальная ставка 8,75% будет только в том случае, если вы внесете за счет собственных средств не менее 50%, а срок кредита не превысит семь лет. Максимальная ставка – 10,25% годовых – при сроке кредитования 25 лет и первоначальном взносе от 15%, а с учетом плавания ставок процентможет значительно увеличиться. При этом ставка фиксируется только на первые пять лет, после этого ставка становится плавающей, как мы уже писали выше.
Строящееся жилье в многоквартирном доме
Условия аналогичные. По сути, это кредит на «долевку» - на участие в долевом строительстве квартиры. При этом можно купить и квартиру в многоквартирном доме, и в таунхаусе. В качестве залога DeltaCredit готов рассматривать и залог прав требования по договору долевого участия.
Дом, коттедж, дача, участок
Если вы хотите приобрести земельный участок, дачу или коттедж, то на этот случай у DeltaCredit есть специальная программа, по которой кредит вам дадут максимум на десять лет под 10,25% годовых. При том потребуется дополнительное обеспечение в виде залога уже имеющегося в собственности имущества (предпочтительно недвижимости или земельного участка).
Задекларированные ставки являются базовыми, которые будут увеличены, если вы, например, являетесь индивидуальным предпринимателем или учредителем юридического лица. За это вам поднимут ставку на 1% годовых. Если вы не сможете подтвердить доход справкой по форме 2-НДФЛ, то вам «накинут» еще 0,5% годовых сверху основной ставки по ипотечному кредиту.
Вместе с тем, есть возможность и уменьшить себе процентную ставку на весь период кредитования. Для этого надо будет заплатить разовую комиссию при получении кредита. Так за 4% от суммы получаемой ипотеки вам снизят ставку.
Никита ЗубаревDeltaCredit
«Формирование ипотечной платформы Societe Generale в России на базе ДельтаКредит не зависит от текущей экономической ситуации в стране. Более того, это возможность для Росбанка и ДельтаКредит сосредоточиться на том, что мы умеем лучше всего.»
Специальные ипотечные программы
«Кредит по одному документу» - если у вас нет времени (или возможности) предоставить полный пакет документов на кредит, включая документы, подтверждающие доход и занятость, банк DeltaCredit готов предоставить вам кредит только по паспорту. Только для этого придется заплатить не менее половины стоимости квартиры – это и будет подтверждением вашей платежеспособности.
«DeltaПартнер» - если в вашей компании работает более ста человек, то эта компания может стать партнером банка DeltaCredit. В этом случае вам как работнику компании партнера будут предложены специальные условия по кредитам, а также особая помощь по сбору пакета документов. В, общем, логика, видимо такая – оптом выдавать кредиты дешевле.
«Ипотека молодым» - эта программа очень напоминает «Молодую семью» от Сбербанка. Если в вашей семье возраст супругов не превышает 35 лет, то вы можете получить «кредитные каникулы» при рождении ребенка, а также уменьшить первоначальный взнос до 10%, рассчитавшись сертификатом материнского капитала в качестве оплаты первоначального взноса.
Заключение
Так что по большому счету, ипотека DeltaCredit не настолько привлекательна по сравнению с ипотечными программами универсальных банков, хотя в каждом конкретном случае надо сравнивать и выбирать условия по ипотечному кредиту, которые будут лучшими именно для вас.