Ипотечный кредит в Россельхозбанке
Ещё статьи по теме
Про ипотеку, по всей видимости, можно писать до бесконечности, для банков этот продукт был и остается очень привлекательным (выдается много и надолго под очень хорошее обеспечение). В этой статье речь пойдет про ипотечные программы Россельхозбанка. Ранее мы на Занимаем.ру уже писали про кредиты, которые можно получить в Россельхозбанке на развития личного подсобного или фермерского хозяйства. В этой и последующей статье речь пойдет про ипотеку. Посмотрим внимательно, что нам предлагает этот банк и на каких условиях.
Документы
Итак, кто и при наличии каких документов может получить жилищный кредит Россельхозбанка. Требования к заемщику декларируются минимальные: возраст от 18-ти лет (что уже, само по себе, неплохо – обычно банки кредитуют от 21-го или 23-х лет) и всё.
Документы
Итак, кто и при наличии каких документов может получить жилищный кредит Россельхозбанка. Требования к заемщику декларируются минимальные: возраст от 18-ти лет (что уже, само по себе, неплохо – обычно банки кредитуют от 21-го или 23-х лет) и всё.
Перечень документов, которые необходимо предоставить, тоже минимален:
- паспорт;
- заявление – анкета;
- справка о доходах или по форме банка, или 2-НДФЛ, причем что примечательно – ставка по кредиту (да и вообще остальные условия) от вида подтверждения дохода никак не зависят;
- документы на приобретаемую недвижимость или земельный участок.
К документам на недвижимость относятся свидетельства права собственности, кадастровые паспорта, документы об основании возникновения права собственности. Кстати говоря, что касается земельных участков, то возможна покупка в ипотеку земли не в собственность, а в долгосрочную аренду, но только арендодателем должен быть обязательно орган государственной власти или местного самоуправления.
Странно, но взять ипотеку в Россельхозбанке теоретически можно без второго документа, подтверждения трудоустройства и занятости, а также трудового стажа. Хотя банк вправе потребовать от заемщика любые документы по своему усмотрению.
Одно из ограничений ипотечных программ – то, что поручителями или созаемщиками могут быть только прямые родственники.
На сайте Россельхозбанка есть анкета в электронном виде (скачай, распечатай, заполни принеси в банк) и кредитный калькулятор, надо сказать очень простенький: можно задать только первоначальный взнос в рублях (а почему-то не в процентах от стоимости приобретаемого объекта, да к тому же сумма приобретения тоже нигде не указывается), сумму своего дохода и срок кредита с точностью до месяца (к чему такая точность если сумма аннуитетного платежа так и не рассчитывается).
Нет на сайте возможности подать онлайн заявку на кредит, только есть контактные телефоны специалистов, с кем можно связаться по вопросам кредитования. Нет на сайте и типовых договоров (кредитного, залога, поручительства и т.д.), как и нет никаких упоминаний о тарифах и комиссиях, в рекламных целях даже не сообщается, взимаются комиссии или нет.
Условия
Ипотечный кредит в Россельхозбанке оформляется под залог приобретаемого имущества (недвижимости, земельного участка, либо уступка права требования по договору долевого участия), а также страхование недвижимости от рисков утраты, порчи и разрушения. Если вы не захотите страховать риски утраты здоровья и потери трудоспособности, то процентная ставка будет на 5-10% годовых больше, чем при стандартном варианте ипотечного кредитования. Также обязательна оценка объекта недвижимости за счет средств будущего заемщика (причем если ипотека берется на строительство, то оценка обязательно проводится потом – по факту завершения строительных работ).
Ипотека Россельхозбанка выдается по одной стандартной базовой программе. Такой ипотечный кредит можно потратить на:
- приобретение квартиры;
- покупку жилого дома с земельным участком (не только тем, на котором он расположен, но и прилегающим садом/огородом);
- приобретение незавершенного строительства (только обязательно дом) с принадлежащим ему земельным участком, а также можно потратить на завершение строительства;
- покупку земельного участка с целью последующего жилого строительства на нем;
- на долевое участие в строительстве жилого дома;
- на строительство жилого дома, подрядные работы по строительству, в том числе и на новое строительство, и на завершение «недостроя».
Максимальный срок кредита составляет 25 лет. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке должен быть 15%. Максимальный кредит, который можно получить – 10 000 000, ну, это при условии, что хватит дохода и платежеспособности – хотя для оценки общего уровня дохода используется совокупный доход всех заемщиков и созаемщиков.
Условия ипотеки в Россельхозбанке зависят от первоначального взноса и срока кредитования. Минимальная процентная ставка (12,5% годовых) будет при сроке ипотеки до десяти лет и первоначальном взносе более 50% от стоимости приобретаемой недвижимости (земельного участка), максимальная (14,5%) – при сроке ипотеки от 15 до 25 лет и первоначальном взносе 15-30%.
Про дополнительные расходы, как я уже писал, ничего неизвестно – собственно говоря, не стоит думать, что если на сайте не написано про то, что комиссия за рассмотрение кредитной заявки и предоставление ипотеки не взимается, это совсем не означает, что вам ее не предложат заплатить. Лучше до подачи заявки и начала сбора документов спросить о наличии таких комиссий у кредитных экспертов.
Н.Бабурин, специально для Занимаем.ру, 15.08.2012