Ипотечный кредит в Сбербанке на приобретение строящегося жилья
Ещё статьи по теме
Ипотечный кредит чаще всего берут для приобретения готового жилья. Однако в ряде случаев выгоднее приобретать квартиру в долю. Немногие банки кредитуют строящееся жилье, потому как в случае долевого строительства нечего брать в залог – формально объекта недвижимости как объекта собственности нет. В редких случаях кредитуют аффилированные с банком строительные компании-застройщики, когда банк уверен, что дом сдадут и в залог потом действительно попадет квартира, а не сомнительный договор уступки права требования на договор долевого участия.
Теперь рассмотрим более подробно ипотечный кредит в Сбербанке на приобретение строящегося жилья. Кредит предоставляется на инвестирование строительства недвижимости под залог какого-либо помещения.
Как и все программы ипотеки Сбербанка, кредит предоставляется в трех валютах: рубли, евро, доллары США. По кредитам в рублях минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей, в долларах США - 10 тысяч долларов США, в евро - 7 тысяч ЕВРО. Максимальная сумма кредита не должна превышать 85% стоимости приобретаемого жилья.
Максимальный срок ипотечного кредитования в Сбербанке по этому виду кредита не может превышать 30 лет. Основная особенность этой программы - Сбербанк требует залог иной недвижимости, а не той, которая кредитуется, – и это главное отличие от кредита на готовое жилье, там в залог можно «отдать» приобретаемую жилплощадь. При заключении кредитного договора вы обязаны оформить страховку от рисков утраты, ущерба вашего жилья в пользу банка на время всего срока действия кредитного договора. Как и по другим программам ипотеки Сбербанка, стоимость страховки можно включить в сумму получаемого кредита.
Процентная ставка по этой программе та же, что и у остальных программ ипотеки Сбербанка. Ставка варьируется от 8,8% до 14,75%. На процентную ставку влияют те же факторы, что обычно: наличие или отсутствие хорошей кредитной истории, валюта ипотеки, первоначальный взнос. Уменьшение ставки распространяется на тех лиц, которые работают на предприятии, являющимся участником зарплатного проекта Сбербанка. Работники предприятий, прошедших аккредитацию, тоже получают возможность на уменьшение процентной ставки по ипотечному кредиту в Сбербанке. Процентная ставка также зависит от срока кредитования, чем меньше срок, тем она меньше.
Кто может оформлять в Сбербанке кредит на приобретение строящегося жилья: граждане России, которые прописаны в городах, где присутствуют отделения Сбербанка, в возрасте от 21 года до 75 лет. Общий стаж работы должен составлять не менее одного года за последние пять лет, и срок работы на текущем месте работы - не менее шести месяцев. Соответственно, надо будет предоставить заверенную работодателем копию трудовой книжки. «Фишка» Сбербанка - в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать 3 человека, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита (это могут быть родственники, родители, дети и т.д.). Супруги созаемщиков являются обязательными созаемщиками вне зависимости от платежеспособности и возраста клиента.
Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки на кредит под строящееся жилье. Помимо заполненного заявления-анкеты и паспорта нужно предоставить документы по предоставляемому залогу: обычно это свидетельство о регистрации права собственности, документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.), кадастровый паспорт, справка об отсутствии обременений, справка о прописанных. Также нужны документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика, созаемщиков и поручителей. Документы по кредитуемому жилому дому также потребуются, но на их предоставление заемщику выдают 120 дней после заключения договора об ипотечном кредитовании в Сбербанке.
Судя по рекламе, срок рассмотрения заявки на кредит составляет 5-10 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов. Ключевая фраза здесь «с момента предоставления полного пакета документов». Если по готовой-то квартире сбор всех документов занимает почти месяц, то по строящимся объектам на их сборы уйдет вряд ли меньше времени. Так что морально готовьтесь к длительным срокам рассмотрения кредитной заявки и сбора документов.
Погашение ипотеки в Сбербанке осуществляется равными (аннуитетными) платежами. Досрочное погашение кредита возможно без комиссии, но не может быть осуществлено ранее даты 4-го платежа в соответствии с графиком платежей.
Штраф за невыплаты кредита составляет 0,5% просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей даты наступления обязательства, установленного кредитным договором, до даты погашения задолженности (включительно).
По данному кредитному продукту также действуют следующие программы: использование материнского капитала, молодая семья, вычеты по налогам.